Doppelte Wohnqualität: Zwei verbundene Eigentumswohnungen im Herzen von Gotha

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Wohneinheit in der Friedrichstraße7a in Gotha: Zwei großzügige Eigentumswohnungen wurden zu einer Einheit verbunden und bieten zusammen ca. 229m² Wohnfläche. Durch die große Gartenfläche mit über 600 m² hat man das selbe Wohngefühl, als würde man in einem Einfamilienhaus wohnen. Der Garten hat einen parkähnlichen Charakter und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnungen liegen in einem gepflegten Wohnhaus und bieten mit ihren Größen und Aufteilung viel Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird dieses traumhafte Duo durch einen sehr ruhigen, idyllischen und recht großen Garten, welcher das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt.
Die beiden Wohneinheiten bieten die ideale Möglichkeit der Selbstnutzung oder zur Vermietung. Die Freistellung erfolgt im Laufe des Verkaufsprozesses.

Lage

Das Objekt liegt am Fuße der Orangerie in Gotha.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Wohnung 1 links: ca. 119m² Wohnfläche mit 3 Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einer Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Fussbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Eine Speisekammer rundet diese Wohnung ab.

Wohnung 2 rechts: ca. 110m² Wohnfläche mit einer ähnlichen Aufteilung, wobei die Fußbodenheizung in dieser Wohnung in der Küche eingebaut wurde.
Die Wohnungen wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Durch die aktuelle Eigennutzung ist ein sehr gepflegter Zustand gegeben.
Zwei Carports sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Rückbau in zwei getrennte Eigentumswohnungen ist selbstverständlich möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Wohnungen zusammen derzeit 821,00 €.

Kartenansicht

Wohnungen Gotha

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte HONNEF Immobilien Ansprechpartner Peter Honnef & Rudolf Steinert GbR, Schlossberg in 99867 Gotha.

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