ATIK: Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südbalkon

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 128,1 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Jede Etage beherbergt lediglich eine Wohnung, sodass Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre genießen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m², der dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein offenes Wohnkonzept mit der angrenzenden Küche lässt sich bei Bedarf realisieren. Durchgängig bodentiefe Fenster zum Balkon durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick ins Grüne, wodurch eine helle und einladende Wohnatmosphäre entsteht.
Vom Wohnbereich sowie von zwei Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner Weitläufigkeit überzeugt und einen schönen Blick in den Garten sowie in die Umgebung bietet. Vom Balkon gelangen Sie zudem bequem in den gemeinschaftlich genutzten Außenbereich und zur Garage.

Ein nachträglich installierter Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Drei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Ein separates, saniertes WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ketsch, sodass Sie ein naturnahes, grünes Umfeld bei hervorragender Infrastruktur genießen können. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine qualifizierte Betreuung ab dem Kleinkindalter. Die Grundschule „Alte Schule Ketsch“ ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Schwetzingen, Hockenheim und Heidelberg sind dank der guten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

Ketsch selbst liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet zwischen Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern besticht durch ein lebendiges Miteinander und ein gepflegtes Ortsbild. Sport- und Kulturvereine, das örtliche Freibad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege, etwa rund um den beliebten Anglersee, bieten ideale Gelegenheiten für aktive Erholung oder entspannte Stunden in der Natur. Besonders erwähnenswert ist auch der Badesee Hohenwiese, der an warmen Tagen zu Freizeit und Erholung einlädt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur rund 100 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Sie in knapp zwei Minuten zu Fuß erreichen. Von hier aus fahren die Linien 710 und 717 in Richtung Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und Speyer.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die B36, B291 und B 39 sind schnell erreichbar, und über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 gelangen Sie zügig in das regionale und überregionale Straßennetz.

Ausstattung

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Lichtdurchflutete und hohe Räume
+ Balkon mit Südost-Ausrichtung und Markise
+ Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
+ Hochwertiger Bodenbelag mit großformatigen Fliesen und stilvollem Echtholz-Parkett
+ Barrierefreies Badezimmer
+ Separates WC
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Kellerabteil
+ Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstige Angaben

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Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann auf Wunsch mit dem bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum aktuellen Mietverhältnis zur Verfügung.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen! http://www.immoprofi-atik.de
06224 922 75 87 / 0170 70 70 657

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Wohnungen Ketsch

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ATIK Immobilien GmbH Ansprechpartner Erdem Atik, Hauptstraße 98 in 69207 Sandhausen.

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