Gartenwohnung mit Terrasse und Balkon in Köln-Mülheim

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Etagenwohnen unterscheidet. Sie verbindet die strukturellen Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenständigen Zuhauses.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für junge Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft gemeinschaftliche Bereiche für das tägliche Zusammenleben und zugleich angenehme private Rückzugsorte.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage im Hochparterre in Verbindung mit den großzügigen Außenflächen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, an die ein Gartenbereich anschließt, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ergänzt wird dies durch einen Balkon mit Vorgartencharakter. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes kleines Haus erinnert als an eine typische Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Sie genießen direkten Zugang ins Freie, klare räumliche Abgrenzung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum funktional und optisch. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der zugeordnete Gartenbereich bietet Gestaltungsspielraum und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Kurze Wege, eine klare Struktur und die direkte Verbindung zur Terrasse unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Gerade für Paare mit Kind oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem überschaubaren, aber individuellen Zuhause entsteht hier ein Mehrwert, der im klassischen Geschosswohnungsbau selten zu finden ist.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Für Eigennutzer ergibt sich damit die Möglichkeit, ohne zeitliche Verzögerung ein Zuhause zu erwerben, das Wohnkomfort, Außenflächen und städtische Infrastruktur auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Lage

Willkommen in Köln-Mülheim, einem lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbaner Vielfalt, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Rheinnähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Über die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 bestehen direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, zum Wiener Platz, nach Köln-Deutz sowie in angrenzende Stadtteile. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle innerstädtische Erreichbarkeit gewährleisten und die umliegenden Wohnquartiere optimal anbinden.

Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln-Hauptbahnhof, Köln-Deutz, Leverkusen, Düsseldorf und ins weitere Rheinland. Damit ist sowohl der innerstädtische als auch der regionale Pendelverkehr komfortabel möglich.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Frankfurt, Bonn sowie ins Ruhrgebiet. Für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder Pendelstrecken bietet diese Lage einen erheblichen Standortvorteil.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Parkanlagen schafft zusätzlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Freien sind ohne lange Wege möglich. Hier wohnen Sie urban und dennoch mit angenehmer Nachbarschaft und guter Durchmischung aus Wohnen und Infrastruktur.

Ausstattung

Eigentumswohnung
-Gartenwohnung
-Hochparterre
-Baujahr: 1956
-4 Zimmer
-74 m² Wohnfläche
-Balkon vorhanden
-Badezimmer mit Wannenbad
-Terrasse und Garten
-offene Küche
-Gaszentralheizung
-Bodenbelag: Fliesen und Laminat
-Stellplatz im freien vorhanden/Carport


HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung: 215,00€
- Zuführung der Rücklagen: 57,11€
- Umlagefähige Kosten: 1.539,39€
- Nicht umlagefähige Kosten: 359,55€
- Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 13.950,53€

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Kartenansicht

Wohnungen Köln

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