Wohnen in Rheinnähe: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zündorf

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Zündorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Der Grundriss ist funktional und vielseitig: Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das tagesbelichtete Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und einem angrenzenden kleinen Abstellraum – ein praktisches Extra für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Rechts vom Flur liegt die helle Küche mit Fenster. Am Ende des Flurs befindet sich ein drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand – bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Mit etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier ein attraktives, zeitgemäßes Wohnambiente schaffen, das langfristig an Wert gewinnt.
Ein ideales Angebot für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als wertorientierte Investition.

Lage

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Köln-Zündorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 7 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten. Die Nähe zur Natur – insbesondere der Zündorfer Groov – bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen.

Ausstattung

- Wohnen am Rhein
- Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung
- Saniertes Tageslichtbad
- Hochparterre
- Balkon ins Grüne
- Separates Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.

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