3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes zu kaufen

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus auf einem insgesamt 792 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, eine solide Ausstattung sowie eine attraktive Vermietungssituation.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Fliesen- und Fertigparkettböden.

Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurden die Kunststofffenster erst im Jahr 2024 erneuert. Das Badezimmer stammt aus ca. 1995 und präsentiert sich gepflegt und funktional. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2001 erneuert wurde.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die Immobilie komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 940,00 € zuzüglich 60,00 € Garagenmiete. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende und stabile Vermietung legen.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 392,15 € zuzüglich 66,49 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46.616,33 € (Stand: 31.12.2024).

Lage

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten Jahrzehnte einen Ruf als lebenswerter und bunter, multikultureller und quirliger Stadtteil erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Hier entstanden zum Beispiel die ersten autofreien Siedlungen der Stadt. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders berühmt ist der täglich stattfindende Nippeser Markt.

Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon. Zugleich hat auch der Hipster hier alles was er braucht: vom Bio-Supermarkt bis zum Insider-Bekleidungsgeschäft. Es ist eine einzigartige Mischung von bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen, die den Charme des Viertels ausmacht. Der Altbaubestand ist überraschend hoch.

Im Herzen des Viertels sind Freiflächen zwar Mangelware, aber die Menschen wissen sich auch die kleinen Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark.

Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Eine Bahn- und vier Stadtbahn-Linien erschließen Nippes, zwei davon führen direkt unter der Hauptstraße durch den Stadtteil. Mit dem Auto erreicht man schnell alle wichtigen städtischen Ziele und braucht nur wenige Minuten zur Autobahn. Die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Spezialbedarfsgeschäften ist ebenso gut wie das kulturelle Angebot.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 1984
- Wohnfläche 68 m²
- Grundstücksfläche 792 m²
- 3 Zimmer
- Wannenbad (ca.1995)
- Boden: Fliesen & Fertigparkett
- hochwertige Einbauküche (2016)
- Kunststoff-Fenster (2024)
- Gaszentralheizung (erneuert 2001)
- Heizkörper (ca. 2015)
- Keller
- Garage

Miete & Co. (seit 15.11.2024):
- Kaltmiete: € 940,00 / Monat
- zzgl. NK: € 295,00 / Monat
- Warmiete: € 1.235,00 / Monat
- Garagen-Miete: 60,00 / Monat

Hausgeld seit 01.01.2026: € 392,15 / Monat
zzgl. Erhaltungsrücklage € 66,49 / Monat
WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: € 46.616,33

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
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PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine ausführliches Telefonat stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-66959385 oder 0176-70584702.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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Wohnungen Köln

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln.

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