CITYHOUSE: Moderne, sanierte Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1960 im Stadtteil Köln-Kalk und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,44 m².

Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten, die sich auf ein großes Eckgebäude mit zwei Hausanschriften verteilen. In dem Hauseingang, in dem sich die Wohnung befindet, sind lediglich acht Wohnungen untergebracht, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle und freundliche Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und sorgt durch die natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde neben der Modernisierung des Badezimmers auch die Erneuerung der Wasserleitungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele, die alle Räume miteinander verbindet, sowie durch eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.200 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 14.400 € sowie jährliche Nebenkosten in Höhe von 1.800 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und solider Gebäudesubstanz – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

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Ihr Cityhouse - Team

Lage

Köln Kalk - Jung, lebendig, international und sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist durch den KVB und S-Bahnanschluß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 und der Flughafen. Die Köln Arcaden haben sich als Shopping Paradies im Rechtsrheinischen entwickelt und die belebte Kalker Hauptstraße bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gemütliche Infrastruktur mit Straßenrestaurants hat sich dort etabliert. Wohl kaum ein Stadtteil, im rechtsrheinischen Köln, bietet so enormes Entwicklungspotenzial wie Kalk. Der Bürgerpark, die Köln Arcaden, das Odysseum, das Polizeipräsidium sind nur einige der großen Investitionen in diesen Standort. Weitere Objekte sind geplant, wie z.B. das Büroprojekt Köln Kubus. Diese Ansiedlungen werden kurz-, und mittelfristig für eine weitere Belebung des Arbeits-, und Immobilienmarktes sorgen. Köln Kalk - Jung, lebendig, international und sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist durch den KVB und S-Bahnanschluß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 und der Flughafen. Die Köln Arcaden haben sich als Shopping Paradies im Rechtsrheinischen entwickelt und die belebte Kalker Hauptstraße bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gemütliche Infrastruktur mit Straßenrestaurants hat sich dort etabliert. Wohl kaum ein Stadtteil, im rechtsrheinischen Köln, bietet so enormes Entwicklungspotenzial wie Kalk. Der Bürgerpark, die Köln Arcaden, das Odysseum, das Polizeipräsidium sind nur einige der großen Investitionen in diesen Standort. Weitere Objekte sind geplant, wie z.B. das Büroprojekt Köln Kubus. Diese Ansiedlungen werden kurz-, und mittelfristig für eine weitere Belebung des Arbeits-, und Immobilienmarktes sorgen.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,44 m² Wohnfläche
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- 2. Obergeschoss

- Baujahr ca. 1960

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

- Separate Küche mit Fenster

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Praktische Diele mit guter Raumaufteilung

- Abstellkammer innerhalb der Wohnung

- Sanierung im Jahr 2012 (u. a. Badezimmer und Wasserleitungen)

- Insgesamt 16 Wohneinheiten in der WEG

- Seit 2013 zuverlässig vermietet

- Jahreskaltmiete: 14.400 €

- Jahresnebenkosten: 1.800 €

- Attraktive Kapitalanlage in Köln-Kalk

Sonstige Angaben

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Ende der Widerrufsbelehrung

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Wohnungen Köln

CITYHOUSE: Moderne, sanierte Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Mehr Inserate sind unter dem folgenden Suchergebnis zu finden: Köln. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Kreis Köln. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

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