Sehr gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in Weiden - auch seniorengerecht

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschosses eines sehr gepflegten Hauses, das im Jahr 1974 errichtet wurde. Die Wohnung erreichen Sie ganz bequem über den modernisierten Aufzug.

Von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer und den Essbereich, der sich vor der Küche befindet. Wohnzimmer und Essbereich sind durch eine breite, 2-flüglige Türe getrennt.
Am Ende der Diele befindet sich der Schlaftrakt mit einem eigenen kleinen Flur. Hier finden Sie zwei Schlafräume und ein Badezimmer (Wanne + Dusche).
Die Wohnung verfügt über zwei Loggien. Die große Loggia (Süd/West) ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer begehbar. Die kleinere Loggia befindet sich vor dem Essbereich.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist im Erdgeschoss vorhanden. Dort gibt es ferner einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und den zur Wohnung gehörenden Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann ebenfalls erworben werden.

Durch den barrierefreien Zugang und den Aufzug ist die Wohnung auch sehr gut für Senioren geeignet.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Lage

Die Ignystraße in Köln-Weiden bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Von der Aachener Straße verkehrt die KVB Linie 1 z.B. in Richtung der Kölner City. Die Autobahnanschlussstelle zur A1 und A4 ist in wenigen Minuten erreicht.
Das beliebte Einkaufszentrum Rheincenter ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Weiden vorhanden.

Ausstattung

Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Die Bodenfliesen im Essbereich, der Diele und im Wohnzimmer wurden ebenfalls erneuert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1974
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Heizungsart: Elektro-Heizung

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Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

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