Gepflegte sonnige 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Sonnige 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn mit 2 Balkone und Garten.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung steht zum Verkauf und befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Kößlarn. Mit 4,5 Zimmern bietet dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die großzügige Wohnfläche von 89,64 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung in einem der beiden Badezimmer. Die praktische Ausstattung der Badezimmer wird Sie überzeugen - neben Dusche und Badewanne verfügt es auch über ein Fenster, dass für angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl.

Das Wohn sowie Esszimmer, die Küche, 1 Bad mit Fenster (Wanne und Dusche) das Schlafzimmer und ein großzügiger Flur befindet sich im 1. OG. Über die großzügige Treppe, welche sich selbstverständlich innerhalb der Wohnung befindet, kommen Sie in das 2. OG. Dort befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad sowie 2 Speicherabteile.

Lage

Die Infrastruktur in Kößlarn lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser (Rottalmünster) und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder das Erkunden der umliegenden Natur. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und die Schönheit der Region entdecken.

Kößlarn liegt mitten im Bäderdreieck
die Enfernungen nach:
Rotthalmünster 6,7 km
Pfarrkirchen 16 km
Bad Birnbach 11,8 km
Bad Griesbach 13 km
Bad Füssing 16 km
Simbach am Inn 19 km

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit Ihren Reizen und einem durchdachten Grundriss. Die zwei Balkone bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob zum gemeinsamen Frühstück oder als Rückzugsort für eine Lesestunde - hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Die dazugehörige Terrasse lädt zu Grillabenden ein und im Gartenbereich kann ein Pool oder auch Hochbeet aufgestellt werden.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten und ist äußerst effizient. Dank der Ölbefeuerung haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer wohltemperiert ist und Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug und ermöglicht es Ihnen sofort anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ebenso gehört zur Wohnung ein Gartenabschnitt mit einem Gartenhaus.

1.OG
Essen Wohnen 24,72 m²
Schlafen 1 12,25 m²
Diele 11,46 m²
Bad 1 5,48 m²
Küche 4,73 m²
Balkon 1 2,25 m²

2.OG
Flur 8,80 m²
Bad 2 3,53 m²
Kind 1 9,13 m²
Kind 2 8,85 m²
Balkon 2 1,21 m²




Durch die leichte Mansarde im 2. OG ist die wirkliche Nutzfläche deutlich höher - zusätzlich befinden sich in der Dachmansarde 2 Abstellräume.

Kaufpreis der Wohnung 199.900,00 EUR
Stellplatz zur Wohnung 4.500,00 EUR
Gartenhaus 1.500,00 EUR
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Gesamtkaufpreis: 205.000,00 EUR
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Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor.
Art des E-Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 121,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

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Wohnungen Kößlarn

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