Exklusive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia - QNG40 | KfW-Förderung | Fertigstellung 12/2026

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

In der beliebten Leipziger Hirzelstraße entsteht ein modernes und energieeffizientes Neubauprojekt nach QNG-40-Standard - perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Rendite legen.
Die hier angebotene Wohneinheit WE19 befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch eine moderne 3-Zimmer-Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die einen wunderbaren Ausblick über die Dächer von Plagwitz bietet.
Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen den durchdachten Grundriss.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Dezember 2026 geplant, der Baufortschritt ist bereits weit fortgeschritten. Anleger profitieren von degressiver AfA (5 %), §7b AfA (5 %) und einem KfW-Förderkredit bis 150.000 EUR ab 1,13 % Zins. Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.

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Lage

Die Hirzelstraße liegt im Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Dank der hervorragenden Anbindung an Bus, Tram und S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Die Nähe zu den Wasserläufen und Grünflächen der Weißen Elster verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert - ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

- Energieeffiziente Bauweise nach QNG 40 Standard
- KfW-Kredit bis 150.000 EUR ab 1,13 % Zins
- Degressive AfA (5 %) & §7b AfA (5 %) für Kapitalanleger
- Dachgeschosswohnung mit Loggia
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Loggiazugang
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC & Abstellraum
- Hochwertige Boden- und Sanitärausstattung
- Fertigstellung: 12/2026

Sonstige Angaben

Wohnen über den Dächern von Leipzig - exklusiv & effizient.
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und die sonnige Loggia. Die nachhaltige QNG-40-Bauweise, steuerliche Sonderabschreibungen und die günstige KfW-Finanzierung bieten Anlegern hervorragende Perspektiven für ein renditestarkes Investment in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und attraktiven steuerlichen Vorteilen. Der durchdachte Grundriss, die sonnige Loggia und die Lage im beliebten Plagwitz machen sie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial. Auch für Eigennutzer interessant.

Kartenansicht

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