Bezugsfreie gepflegte Altbauwohnung mit Balkon im Münchner Westend

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Objektbeschreibung

Bezugsfreie, gepflegte Altbauwohnungen mit einem durchdachten Grundriss werden auch im Münchner Westend nur noch selten zum Kauf angeboten. Umso erfreulicher ist es, wenn sich eine Wohnung wie diese präsentiert: klassischer Altbaucharme, großzügige Räume und ein über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegter Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer mit Parkettboden, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof bieten ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz.

Besonders reizvoll sind die zahlreichen erhaltenen Altbaudetails. Originale Kassettentüren mit Messing-Türklinken, verglaste Türfelder zu Küche und Bad sowie gut erhaltene Holzfenster mit Isolierverglasung verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig befindet sie sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Altbauwohnung in zentraler Lage erwerben möchten.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers wurden die veröffentlichten Bilder teilweise digital bearbeitet. Die Räume werden teilweise virtuell entmöbliert dargestellt; Farben und Lichtstimmung wurden dezent optimiert. Selbstverständlich entsprechen Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung den tatsächlichen Gegebenheiten. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit den Originalfotos sowie einer virtuellen 360°-Besichtigung zu. Fordern Sie diese einfach unverbindlich an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Astallerstraße im beliebten Münchner Westend, dem heutigen Stadtbezirk Schwanthalerhöhe. Das Viertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und verbindet gewachsene Altbaustrukturen mit urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Barthstraße mit den Linien 18 und 19 liegt nur etwa 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Der Karlsplatz (Stachus) sowie der Münchner Hauptbahnhof sind von hier aus schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sowohl die U-Bahn-Station Heimeranplatz als auch die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen Anschlüsse an das gesamte Münchner S-Bahn-Netz sowie eine direkte Verbindung zum Flughafen München.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.

Der nahe gelegene Gollierplatz und der Westpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen im näheren Umfeld.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit dem besonderen Charme des Münchner Westends.

Kartenansicht

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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