Grün gewinnt: Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Hiltrup-Mitte

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: den eigenen Garten mit Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt linker Hand befindet sich das innenliegende Wannenbad, das funktional gestaltet ist und sich harmonisch in den Grundriss einfügt.

Angrenzend eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder Platz für eigene Gestaltungsideen – dieser private Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort.

Die separate Küche befindet sich unmittelbar am Wohnbereich. Dadurch entsteht eine moderne Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, ohne auf eine klare Raumstruktur zu verzichten.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehm geschnittenem Grundriss. Direkt angrenzend liegt ein zusätzlicher Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Alternativ eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als praktischer Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichen Lagerflächen sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Da die Wohnung zum 31.07.2026 bezugsfrei wird, richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Marktallee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein E-Center, ein Discounter sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe am Hiltruper Bahnhof. Ergänzend bietet die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Marktallee mit zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Münster-Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wovon insbesondere Pendler profitieren.

Auch für Mitarbeiter der BASF Coatings GmbH ist die Lage besonders attraktiv, da der Unternehmensstandort über einen direkten Fußweg in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung

Das erwartet Sie außerdem:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung
- Kalt- und Warmwasserzähler für eine genaue Verbrauchserfassung
- Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in der Hausgeldzahlung inbegriffen
- die abgebildete Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998 (Baujahr der Anlagentechnik: 1998)
Gültig bis: 22.10.2030
Heizungsart: Etagenheizungen
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 70,1 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Kartenansicht

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Harling oHG - Immobilien und Treuhand Ansprechpartner Heinz-Wilhelm und Stephan Harling, Marktallee 64 in 48165 Münster.

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