Renovierungsbedürftige, freie 1-Zi-Whg in toller Lage, provisionsfrei!

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses einladende, freie 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1895/1918, der unter Denkmalschutz steht.
Das Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch sein schön gestaltetes Treppenhaus mit Fliesenmosaik am Boden und vermittelt damit eindrucksvoll den besonderen Charakter vergangener Epochen.

Die rund 38 m² Wohnfläche der unvermieteten Wohnung sind ideal für Singles, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die klassischen Altbauflair mit modernisierbarer Substanz kombinieren möchten. Die hohen Decken erzeugen ein großzügiges Raumgefühl, das den Charme der Gründerzeit widerspiegelt.



Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist, dass sowohl die Küche als auch das Badezimmer über Fenster verfügen und dadurch viel Tageslicht, sowie eine optimale Belüftung gewährleistet ist. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum und trägt zur effizienten Nutzung der Wohnfläche bei.

Beheizt wird das Apartment über Gas-Einzelöfen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie individuell nach modernen Ansprüchen zu gestalten. Ein Vorteil: Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden bereits, bis aufs WC, erneuert und verbinden energetischen Nutzen mit dem authentischen Erscheinungsbild des Hauses.



Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.



Diese Wohnung vereint historischen Charme, denkmalgeschützte Architektur und die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen – eine seltene Gelegenheit in einem stilvollen Altbau.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 133,- €, davon sind 74,93 € umlagefähige Nebenkosten (excl. Heizung), 37,79 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 19,29 € Rücklagenzuführung.

Lage

Die Lage des Wohnhauses bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist somit optimal für urbanes Wohnen kombiniert mit Ruhe, da die Fenster der Wohnung nicht zur Straßenseite zeigen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:
- Badezimmer mit Dusche, WC mit Fenster
- Bad 2019 erneuert (Fliesen, Duschwanne, WC, Waschbecken)
- Neuwertige Holzfenster mit Isolierverglasung in allen Räumen, außer WC
- Bodenbelag: Fliesen im Bad
- 3 Gas-Einzelöfen (1x aus 2016, 2x aus 2014), Warmwasser mit Boiler/Speicher
- Denkmalschutz (Einzeldenkmal)
- großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- renovierungsbedürftig
- unvermietet

Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte WOGE Immobilien GmbH & Co. KG Ansprechpartner Michael Gorka, Äußere Sulzbacher Str. 27 in 90491 Nürnberg.

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