im Herzen von Nürnberg: moderne 2-Zi-Whg mit Balkon und Aufzug

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aufteilung:
- Flur, großes Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung, als auch zur soliden Kapitalanlage.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 228,75 €, davon sind 123,32 € umlagefähige Nebenkosten, 61,54 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 43,89 € Rücklagenzuführung.

Lage

zentral gelegen: die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Wöhrder See zur Naherholung, die Hochschule oder das Cinecitta

Ausstattung

- neuer Laminat-Fußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer; neuer Vinylboden im Bad, die Küche und der Flur sind gefliest
- Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Oberschränken, Waschmaschine, neuer Microwelle und neuem Untertischspeicher (5L)
- neue Zimmertüren
- Fenster: ALU-Isolierfenster
- Bad mit neuem Durchlauferhitzer, neues Waschbecken, WC und Armaturen, Waschmaschinenanschluß vorhanden
- neuer Sicherungskasten mit 2 FI-Schalter, Überspannungsschutz und E-Check
- Gegensprechanlage
- Aufzug 2022 erneuert
- Zentralheizung, die Versorgung erfolgt bereits mit Fernwärme; Warmwasser: dezentral
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Wohnungen Nürnberg

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte WOGE Immobilien GmbH & Co. KG Ansprechpartner Michael Gorka, Äußere Sulzbacher Str. 27 in 90491 Nürnberg.

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