Tolle freie 2-Zi-Whg mit großem Balkon und TG-Stellplatz in hervorragender Lage, provisionsfrei!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich ruhigen Lage zum idyllischen Innenhof – und das mitten im Zentrum von Nürnberg.



Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie einer praktischen Arbeitsecke, die sich ideal als Homeoffice eignet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.



Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge: Im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie in der Arbeitsecke sorgt ein gepflegter Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer wurden mit modernem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.



Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels.



Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist dank des Aufzugs stufenlos erreichbar. Auch der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung ist barrierearm bzw. stufenlos, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein heller Lichthof schafft bereits im Eingangsbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand, den großzügigen Balkon und die seltene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der komfortable Aufzug sowie der Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz, kein Duplexer) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 274,- €, davon sind 191,63 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 39,51 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 44,25 € Rücklagenzuführung.

Lage

Die Wohnung verbindet auf ideale Weise zentrale Lage und ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.



Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Grün- und Erholungsflächen der Stadt:
Der Burggraben ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und lädt zu einem kurzen Spaziergang oder einer Auszeit im Grünen ein. Der weitläufige Stadtpark befindet sich ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.



Trotz der hervorragenden Innenstadtlage genießen Sie durch die Ausrichtung der Wohnung zum idyllischen Innenhof eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene und besonders gefragte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick
:
- 63 m² Wohnfläche

- 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Arbeitsecke/Homeoffice-Bereich
- 3.


Obergeschoss
(mit Lift)
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
-
Aufzug (Lift) vorhanden

- Baujahr 1982

- Renovierter und gepflegter Zustand

- Ruhige Ausrichtung zum idyllischen Innenhof

- Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Verweilen

- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und der Arbeitsecke

- Neuer Vinylboden in Küche und Badezimmer

- Badezimmer mit Badewanne
, neuer Toilette, neuem Waschtisch und neuem Handtuchheizkörper
- Holz-Isolierfenster
(2-fach)
- Gas-Zentralheizung
incl. zentralem Warmwasser
- Heller Lichthof im Zugangsbereich der Wohnungen

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz)

- Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen
- Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Wohnungen Nürnberg

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