Wohnen direkt am Rosenaupark 2,5-Zimmer 91 qm Traumwohnung mit unverbaubaren Parkblick + Tiefgarage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf 91 m² Wohnfläche.

Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, die über einen wettergeschützten Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Rosenaupark verfügt – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung besticht durch eine moderne, elegante Gestaltung: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in edlem Matt prägen den Wohnbereich, während der pflegeleichte Vinylboden im Schlafzimmer für angenehme Wärme sorgt.

Die offene Diele führt direkt in den Wohn- und Essbereich, der durch eine stufenweise Abtrennung subtil zoniert ist.

Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Park.

Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß mit allen Elektro-Großgeräten ist im Kaufpreis enthalten und rundet das moderne Wohnkonzept ab.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und einer behaglichen Handtuchheizung ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktischer Stauraum ist durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Ankleidezimmer am Schlafzimmer gegeben.

Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 25.000 € erworben werden.

Hausmeisterservice, Hausreinigung, Fahrradraum und Wäschekeller sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Paare oder Singles, die urbanes Wohnen mit parknahem Ambiente verbinden möchten.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

 

Lage

Die sofort freie Parkwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Nürnberg, direkt am malerischen Rosenaupark.

Hier genießen Sie nicht nur eine angenehme Ruhe abseits des Straßenlärms, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grünfläche und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen geboten wird.

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Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Wohnung mit 91 m² Wohnfläche

- mit dem Aufzug ins 1. Obergeschoss

- Wettergeschützter Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Rosenaupark

- Moderne, elegante Ausstattung

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich

- Vinylboden im Schlafzimmer

- Offene Diele zum Wohn- und Essbereich, stufenweise abgetrennt

- Große Glasfronten für viel Tageslicht und Parkblick

- Hochwertige Einbauküche in Weiß mit allen Elektro-Großgeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung

- Separates Gäste-WC

- Abstellraum in der Wohnung

- großzügiges Ankleidezimmer am Schlafzimmer

- Kellerabteil vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zur Wohnung

- Hausmeisterservice, Hausreinigung, Fahrradraum, Wäschekeller inklusive

- Sofort bezugsfrei

- Ideales Wohnkonzept für Paare oder Singles, die ruhiges, parknahes Wohnen schätzen

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstige Angaben

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Wohnungen Nürnberg

Wohnen direkt am Rosenaupark 2,5-Zimmer 91 qm Traumwohnung mit unverbaubaren Parkblick + Tiefgarage lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Nürnberg. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Landkreis Nürnberg. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg.

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