Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ratingen-Ost

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses (Baujahr 1962) und besticht durch ihre attraktive Raumgestaltung und die hellen Zimmer.

Mit ca. 77 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung zwei große Schlafräume, eine zentrale Eingangsdiele, eine helle Küche inkl. Abstellkammer, ein Wannenbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Ein Teil des Gartens steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Fahrräder im Gartenhäuschen abzustellen.

Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet und bringt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.420,- EUR.

Es fällt ein monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten in Höhe von ca. 312,- EUR pro Monat an, wovon ca. 186,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Energiebedarfsausweis gültig vom: 08.08.2024, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit zwei weitere Wohnungen in diesem Objekt zu erwerben. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 800 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr guten Zustand, was auch daran liegt, dass alle Einheiten bislang durch den alleinigen Eigentümer bewirtschaftet und verwaltet wurden. Nachfolgend erhalten Sie die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wände und Böden
- Mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
- Laminatboden in den Wohn-/Schlafräumen und Fliesen im Badezimmer und der Küche

Fenster und Türen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (größtenteils Baujahr 2020-2023)
- Braune Zimmertüren (Eiche) und passende Zargen

Sanitär
- Badezimmer mit Badewanne (Baujahr 2006)

Technik und Allgemeines
- Ölzentralheizung (Baujahr 1994)
- Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Elektrik erneuert (Baujahr 2019)

Sonstiges
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftlich genutzter Garten inkl. Gartenhäuschen
- Eigener Stellplatz

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

* Provisionsfrei für Kaufende

Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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