Kapitalanlage o. Eigennutz 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Kellerabteil

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 4 m² zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und auch eine Garage ist bereits vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 538,92 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Eine interessante Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage von Villingen-Schwenningen.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld in Villingen-Schwenningen, das durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine komfortable Mobilität im Alltag ermöglichen.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur rund um den Standort: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf und schulische Angebote liegen in einem überschaubaren Radius, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass sowohl die Stadt als auch das Umland bequem erschlossen sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Unterkellerung; neben dem Keller steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, was eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen witterungsgeschützten Stellplatz und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 538,92 Euro, darin enthalten sind bereits die Instandhaltungsrücklagen. Für die Eigentümergemeinschaft wurden in jüngster Zeit gezielte Investitionen in die Gebäudetechnik, den Brandschutz und die Zählerinfrastruktur getätigt. Alle weiteren relevanten Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft und zur laufenden Vermietung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

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Wohnungen Villingen-Schwenningen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Heimwelt Immobilien Ansprechpartner Dürdane Bolat, Rietstr. 14 in 78050 Villingen-Schwenningen.

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