Wohnkultur der Extraklasse! Stilvoll und exklusiv - naturnah in der Stadt wohnen

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Objektbeschreibung

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In begehrter, südlicher Stadtrandlage von Weingarten am Kreuzberg präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung, als Teil einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Die Architektur im stilvollen Villencharakter mit repräsentativem Zeltdach sowie das parkähnlich angelegte Grundstück unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Angebots.

Das Gebäude überzeugt durch seine klare, moderne Gestaltung mit einem hellen Treppenhaus und einer großflächigen Pfosten-Riegel-Alu-Glas-Fassade. Ein barrierefreier Zugang über Personenaufzug in die Wohnung, gewährleistet höchsten Komfort auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner, im Untergeschoss. Optional können die Geräte auch im eigenen Badezimmer gestellt werden.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Anschluss und Rolltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, runden das Angebot ab.

Wohnung im Überblick

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung sowie eine großzügige, ca. 30 m² große Balkonterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Beschattung über die komplette Länge mit einer elektrisch betriebenen Markise mit Stoffbespannung im Farbton anthrazit.

Der durchdachte Grundriss mit 3,5 Zimmern bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Funktionalität mit Barrierefreiheit.

Highlights:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
Raumhohe Verglasungen auf Süd- und Westseite
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

Hochwertige Einbauküche Oberfläche kristallweiß Hochglanz mit stylischer Glastheke (im Kaufpreis enthalten)



Tageslichtbad mit:
großer, barrierefreier Regendusche raumhoch gefliest
Badewanne
WC
Doppelwaschtisch
Waschmaschinen- und Trocknerplatz optional
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum


Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Stadtrandlage am Kreuzberg in Weingarten – eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonderheiten
Diese Immobilie vereint:

exklusive, kleine Wohneinheit (nur 5 Parteien)
hochwertige Bauweise und Ausstattung
außergewöhnlichen Wohnkomfort
Personenaufzug vom UG bis DG
großzügige Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität
bevorzugte Top Lage mit nachhaltiger Wertstabilität

Die Wohnung ist ab 01.08.2026 beziehbar und eignet sich ideal als solide langfristige, wertbeständige Kapitalanlage im Premiumsegment, oder aber sich den eigenen exklusiven Wohntraum zu erfüllen!

Fazit
Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer: Diese Wohnung verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Schussental zu einem erstklassigen Gesamtpaket.


Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da!

Lage

Weingarten liegt mit Ihren 25.000 Einwohnern im Herzen der oberschwäbischen Kulturlandschaft. Deutschlands größte Barockbasilika mit der Heilig-Blut-Reliquie macht die Stadt zu einer Besonderheit, in der man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Die exklusive Wohnanlage liegt in einer sehr attraktiven Randlage und dennoch einer hervorragend, vorteilhaften Nähe zum Stadtkern in Weingarten. Zum Stadtzentrum sind es nur 5 Gehminuten, Bushaltestellen befindet sich in nächster Nähe. Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sowohl die Innenstadt, als auch nahegelegene Wiesen und Wälder laden zum Entspannen ein.

Weingarten ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsbund (Bodo) an. Die große Kreisstadt Ravensburg ist nur wenige Minuten entfernt. Mit ihrer historisch charmanten Altstadt, sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Ravensburg ein kultureller sowie wirtschaftlicher Magnet, für die ganze Region.
Das Schussental zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Oberschwabens und überzeugt durch:
Eine ausgezeichnete Infrastruktur
starke mittelständische Unternehmen
hohe Arbeitsplatzsicherheit

Die abwechslungsreiche Allgäu-Landschaft sowie die Nähe zum beliebten Bodensee und den Alpenländern bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine konsequent hochwertige Ausstattung:

Edle italienische Fliesen "Onyx" von "Atlas Concord", in allen Wohnräumen
Schickes "Fliesenpaneel" an der TV Wand im Wohnzimmer, als besonderes Gestaltungselement

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Einzelraum-Thermostatsteuerung

Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung

Barrierearmes Wohnkonzept

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Kartenansicht

Wohnungen Weingarten (Landkreis Ravensburg)

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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