Toplage in Wülfrath-Süd: 3 Zimmer Terrassenwohnung mit Minigarten und Stellplatz!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit rund 76 m2 Wohnfläche liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus, mit nur 5 weiteren Wohneinheiten, ruhig in einer Anliegerstraße. Über das freundliche Treppenhaus betreten Sie Ihr neues Zuhause. Es öffnet sich in eine Diele, von der Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Die große Nische eignet sich perfekt für einen Garderobenschrank.

Links finden Sie direkt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Geradeaus liegt ein kleineres Zimmer, ideal für Ihr Kind oder als Büro. Auch das Bad erreichen Sie von der Diele aus. Es hat eine angenehme Größe und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und davorliegender Terrasse, an die sich ein kleines Rasenstückchen anschließt. Der schöne Schnitt, der kleine Außenbereich und die ruhige Umgebung sorgen für ein schönes Wohngefühl.

Im Keller steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Lagerung oder als Werkstatt zur Verfügung. Um die Hausreinigung brauchen Sie sich nicht zu kümmern, diese ist im Hausgeld bereits enthalten. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem am Haus liegenden Stellplatz zu dieser Wohnung. Er ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss/Souterrain eines 6-Familienhauses im beliebten Wülfrath-Süd, das von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Anliegerstraßen mit kurzen Wegen ins Grüne geprägt ist - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger und Naturliebhaber.

Das städtische Gymnasium, mehrere Kindergärten, ein Discounter und ein Bäcker sind fußläufig bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wülfrather Fußgängerzone, Ärzte und andere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Haus liegt ruhig am Ende einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen. Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Auch viele Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Zustand des Baujahres 1996 und würde sich über eine Renovierung freuen.

•Baujahr 1996
•Wohnfläche ca. 76 m²
•3 Zimmer
•Terrasse mit Minigarten
•Offene Küche
•Bad mit Wanne und Dusche
•Großes Kellerabteil
•Monatliches Hausgeld 177,42 € zuzüglich Instandhaltungsrücklage 94,58 €
•Außenrollläden
•Außenstellplatz im angegebenen Kaufpreis inklusive
•Gepflegtes Haus in toller Lage
•Nur 5 weitere Wohnungen im Haus
•Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.09.2028
•Endenergieverbrauch 90,35 kWh/(m²a)
•Energieeffizienzklasse C
•Wesentlicher Energieträger Erdgas

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter (Bauamt, Hausverwaltung...) und wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir aber keine Haftung übernehmen.

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Sonstige Angaben

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1081

in Ihren Internetbrowser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie sofort ganz bequem virtuell an Ihrem PC.

Mein Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie haben noch keine Finanzierung? Dann sprechen Sie mich gerne an. Unser hauseigener Finanzierungsberater findet für Sie das passende und günstigste Angebot. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

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Tel. 0151 - 223 865 37
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Wohnungen Wülfrath

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath.

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