* 2-Etagen-Wohnung mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt*

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Objektbeschreibung

Wohnen auf 2 Etagen mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt

Diese attraktive Wohnung auf zwei Etagen im 7. und 8. Obergeschoss vereint rund 95 m² Wohnfläche, einen beeindruckenden Weitblick und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Zwei Loggien schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.

Ein besonderer Pluspunkt: Die umfangreiche energetische Außenmodernisierung des Gebäudes – einschließlich Fassadendämmung, neuer Fenster und neuer Balkontüren – wurde bereits beschlossen und vollständig von der Eigentümerin bezahlt.

Für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.

Die Wohnung bietet bereits modernisierte Bereiche und gleichzeitig viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Dank der innenliegenden Lage innerhalb des Hauses genießen Sie trotz zentraler Wohnlage eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Die zuletzt im Exposé gezeigten Bilder sind KI-gestützte Visualisierungen möglicher Modernisierungsideen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen auf zwei Etagen, Weitblick und dem großen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung.

Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

* 2 Etagen im 7. & 8. Stockwerk

* ca. 95 m² Wohnfläche

* innenseitige Ausrichtung

* innenliegende, ruhige Lage

* gute Schallisolierung

* weiter Ausblick

* Aufzug im Haus

* separates Treppenhaus

* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW

* separater Abstellraum im Kellergeschoss

* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)

* Gäste-WC

* Küche frei planbar

* renovierungsfreundlicher Zustand

* Baujahr 1977

* Energieklasse D

* gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Wohnungen Wülfrath

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