2-Raumwohnung mit Entwicklungspotenzial in Marienthal - Nähe HBK!

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage Karl-Keil-Straße / Virchowplatz bildet ein in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtetes denkmalgeschütztes Gesamtensemble.
1999/2000 wurden die Mehrfamilienhäuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfassend kernsaniert.
Straßenseitig zur Karl-Keil-Straße findet man freie Parkmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Raum-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus am Virchowplatz 1a in Zwickau. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank des vorhandenen Balkons und der funktionalen Grundrissgestaltung verfügt die Wohnung über eine solide Basis für eine wertsteigernde Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der daraus resultierende Investitionsbedarf wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt, weshalb der Kaufpreis ausdrücklich verhandelbar ist. Für Käufer eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine Wohnung mit Potenzial in gefragter Wohnlage zu erwerben und nach den eigenen Anforderungen zu entwickeln.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 46,05 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6. Zudem ist der Wohnung die Gartennutzung der Gartenfläche Nr. 1 zugeordnet.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 108/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 213 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

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Wohnungen Zwickau

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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