4 Zi. Wohnung (Nr. 3) im EG mit Balkon

Flächen

Preise

Lage

Lage: Die angebotene Wohnung liegt in Aisch, einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. In Aisch selbst gibt es einen Metzger, der in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar ist. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.

Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).

Ausstattung

Gebäude: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 8- Parteienhaus. Das Haus ist nach dem Effizienzhaus 55 Standard (mit automatischer Belüftungsanlage) gebaut und über eine ökologisch nachhaltige Wärmepumpe (mit Photovoltaikunterstützung) beheizt. Das Mauerwerk besteht aus 42,5er Ziegelstein, welches mit Wärmedämmmaterial verfüllt ist. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Böden sind jeweils ebenfalls gedämmt und mit Design – Vinylboden versehen. Die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, die Türen und Türzargen sind weiß gehalten.

Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung besteht aus einem Bad (mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette), einem großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (bzw. einem Kinderzimmer und einem Gästezimmer) und einem Abstellraum. Im Bad ist ebenfalls der Anschluss der Waschmaschine und des Trockners vorgesehen. Ein Fenster zur zusätzlichen Belüftung ist vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit Design - Vinylboden versehen. Die Türen und Türzargen in der Wohnung werden alle weiß sein. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, so dass man seine eigene Küche hier einbringen kann. Vom Wohn- /Essbereich aus ist ein Balkon erreichbar, den man zum Frühstück im Freien nutzen kann.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen. In der Wohnung sind alle Rollos elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Netzwerkanschlüssen, SAT – Anschlüssen und ausreichend Steckdosen versehen. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

In der Wohnung steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, auf Wunsch wäre auch zusätzlich ein Carport - Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz möglich. Als Gemeinschaftsbereiche sind im Eingangsbereich zum Grundstück ein Fahrradschuppen und Besucherparkplätze zu finden. Auf den Besucherparkplätzen steht für die Mieter jeweils eine Wallbox für das Aufladen eines E-Autos zur Verfügung. Die Abrechnung erfolgt über die Nebenkosten.

Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich.

Wohnfläche: ca. 115,07 m²

Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung

Energiepass: angefordert
(Bedarf)

Miete/Monat € 1050.- kalt

Je Stellplatz / Monat: € 40.-

Carport / Monat: € 60.-

Nebenkosten € 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 2300.-

Bezug: ab 01.08.2026 

Internet: MagentaZuhause XL mit bis zu 250MBit/s max. Download und bis zu 40 MBit/s max. Upload (gem. Online-Auskunft der Telekom)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

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Wohnungen Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt)

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