Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Energiepass

Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bad Neuenahr-Ahrweiler

- Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang (Nord-Ausrichtung)
- weitere Terrasse in Süd-Ausrichtung (zur Straße hin)
- im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses
- an der Durchfahrtsstraße gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Aufteilung:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/WC/Fenster, Gäste-WC, Flur, weitere Terrasse, Flur

Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) kann bei Bedarf vom Vormieter zum Preis von 5.000,00 € übernommen werden; kein Muss.

Umfangreiche Sanierung in 2024/2025:
- neuer Bodenbelag (Fliesen)
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neue Türen
- neues Badezimmer und Gäste-WC
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- überall elektrische Rollläden
- neue Installationen

- eigener Garten hinter dem Haus: Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s)
- Luft-Wärmepumpe
- keine Haustiere erlaubt
- eigene Pkw-Garage mit dahinterliegendem Carport neben dem Haus für 70,00 €/Monat möglich; kein Muss!
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- eigener Abstellraum im Keller

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Lage

Die als Heilbad bekannte Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Herzen des Ahrtals. Sie hat rund 27.237 Einwohner und ist Hauptsitz der Kreisverwaltung.

Bad Neuenahr-Ahrweiler besitzt eine umfassende Infrastruktur, mit Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Banken, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Viele Erledigungen können von der Wohnung aus fußläufig getätigt werden.

Bad Neuenahr-Ahrweiler wurde im Jahr 2021 besonders schwer von der Flutkatastrophe getroffen. Obwohl die Wiederaufbaumaßnahmen in vollem Gange sind, gibt es in einigen Bereichen weiterhin Einschränkungen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler) - 4 km/4 Min.
nach Remagen - 14 km/17 Min.
nach Bonn - 32 km/28 Min.
zum Nürburgring - 36 km / 36 Min.
nach Köln - 50 km/35 Min.
nach Koblenz - 59 km/38 Min.

Weitere Informationen unter: www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Ausstattung

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Sonstige Angaben

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