Bonn-Duisdorf ** Attraktive Parterrewohnung** Alles in der Nähe

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage des beliebten Bonner Ortsteils Duisdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche, einem großzügigen Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. In den Wohnräumen sorgt ein zeitloser Laminatboden für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die hierfür anfallenden Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab und sind daher nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Die isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für Ihren Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für 40,00 € monatlich mit angemietet wird.

Eine Einbauküche kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter gegen Zahlung eines Entgelts übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Fotos älteren Datums sind. Daher sind Abweichungen zum aktuellen Zustand der Wohnung möglich.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

Der Bonner Stadtteil Duisdorf ist immer noch ein bedeutender Standort für Bundesbehörden und grenzt an einem Grüngürtel. Der Duisdorfer Ortskern hat sich zu einem leistungsfähigen Subzentrum mit eigener Fußgängerzone entwickelt. Duisdorf hat eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV durch mehr als zehn Buslinien sowie einer Bahnlinie. Über die Stadtautobahn A 565 sowie der B 56 als Ost-West-Verbindung ist der Stadtteil schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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