Brüser Berg – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & Tiefgarage

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Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und sich wohlfühlen - genau dieses Wohngefühl vermittelt diese gepflegte Wohnung vom ersten Moment an. Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegen, überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnumfeld, das Komfort und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, von der sich ein schöner Blick in die gepflegte Parkanlage eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort mitten im Alltag. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit offen an den Wohnbereich anschließt und als Arbeitszimmer genutzt wird. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, kann diesen Bereich mit geringem Aufwand wieder abtrennen und als Kinderzimmer oder klassisches drittes Zimmer nutzen. Eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den gelungenen Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Wohnhaus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982, die von großzügigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz umgeben ist. Die zentrale Lage auf dem Brüser Berg verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Eine Kombination, die insbesondere bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen sehr gefragt ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Bonner Stadtteil Brüser Berg. Die Celsiusstraße ist überwiegend von Wohnbebauung und begrünten Außenanlagen geprägt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Paare, Berufstätige und kleine Familien, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum des Brüser Bergs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Grünflächen und Wege innerhalb des Wohnquartiers bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Auch der Telekom Campus, der Hardtberg sowie weitere bedeutende Arbeitsstandorte im Bonner Westen lassen sich gut erreichen. Über die nahe gelegene Autobahn A 565 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und in das Bonner Umland.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, familiengerechtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für alle, die dauerhaft angenehm und alltagstauglich wohnen möchten.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine für das Baujahr überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett in Wohnbereich, Diele und Flur schafft eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre, während im Schlafzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde.

Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC - ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom derzeitigen Mieter gegen Abstand übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Einrichtungsaufwand.

Isolierverglaste Fenster, eine wärmegedämmte Fassade sowie die zentrale Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral; die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bei Bedarf kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden - ein Komfort, den man besonders im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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