Zentral und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung um eine Maisonettewohnung mit insgesamt drei Zimmern in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt neben dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem Gäste-WC im Obergeschoss über zwei Schlaf- oder Gästezimmer und einem tageslichthellen Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss erreichen Sie den großen Balkon zur Südseite. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, in welchem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der für 40,-- EUR mitvermietet wird.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr, zentrumsnah und trotzdem vergleichsweise ruhig gelegen in Brühl-West (Römerviertel). Vor dem Zwei-Familienhaus befinden sich vier öffentliche Parkplätze. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hit-Markt/Netto). Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 800 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl-Mitte zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städe Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Zwei Bushaltestellen -Römerstraße Linien 985 + 707- bzw. Zur Gabjei Linien 704 + 705- befinden sich ebenfalls nur ca. 450 bzw. 300 m entfernt.
Aber auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen (A553/A61/A1) gut erreichbar.

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist der Kletterwald, eine Tennisanlage und eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn gut erreichbar.

Ausstattung

-Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt
-Küche mit hellem Fliesenboden
-weiße Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
-tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Fernsehanschluss über Kabel oder Internet möglich
-neue Brennwertgasheizung von 2025
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Gegensprechanlage
-Heizkosten in den Nebenkosten enthalten

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1991
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,06 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Wohnungen Brühl

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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