Moderne, luxeriöse 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung für den gehobenen Anspruch!

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Energiepass

Objektbeschreibung

In dem im Jahr 2024 fertiggestellten Neubau befinden sich zwei großzügige Wohnungen, die sich jeweils über 2 Etagen erstrecken (Maisonettewohnung). Die hier zur Vermietung stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im ersten Geschoss (2. Obergeschoss) befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein großzügiger offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit ca. 36 m2 Wohnfläche. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auch auf die Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung, so dass Sie hier die Abendsonne genießen können.
Über die in der Wohnung befindliche Treppe erreichen Sie das zweite Geschoss (Dachgeschoss) in welchem sich zwei weitere Räume befinden, die als Hobby- und/oder Arbeitsraum genutzt werden können. Denkbar ist hier auch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder zwei Kinderzimmer. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Öffentliche Stellplätze finden Sie in den umliegenden Straßen.

Ein Kellerraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral und liegt nach hinten raus trotzdem sehr ruhig.
Den neu gestalteten Balthasar-Neumann-Platz und die Bahnhaltestelle Brühl-Mitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Brühler Giesler-Galerie sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Der nah liegende Heider Bergsee lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Radtouren ein. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptzeiten im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Da es sich hier um einen Neubau handelt ist die Ausstattung modern und in diesem Fall auch gehoben:
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr
-Dachflächenfenster mit elektr. Jalousien
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Bodenfliesen in Marmoroptik
-Kaminofen
-Gegensprechanlage mit Kamera
-Sicherheitseingangstür
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-DSL-Anschluss im Wohnzimmer und Arbeitszimmer OG

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2021
Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 16,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Wohnungen Brühl

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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