Zentral gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten und Garage!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung um eine Maisonettewohnung mit insgesamt drei Zimmern in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss und verfügt neben dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad im Erdgeschoss sowie einem weiteren Schlaf- oder Gästezimmer und einem Wannenbad en Suite im Kellergeschoss, auch über eine schöne, ca. 12 m2 große Terrasse sowie einen großen Garten, zum Süden hin ausgerichtet.
In der Wohnung selber befindet sich auch ein großer Abstellraum, in welchem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Zur Wohnung gehört ferner eine Garage nebst davor liegendem Stellplatz, die zusammen für 80,-- EUR vermietet werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr, zentrumsnah und trotzdem vergleichsweise ruhig gelegen in Brühl-West (Römerviertel). Vor dem Zwei-Familienhaus befinden sich vier öffentliche Parkplätze. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hit-Markt/Netto). Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 800 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl-Mitte zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städe Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Zwei Bushaltestellen -Römerstraße Linien 985 + 707- bzw. Zur Gabjei Linien 704 + 705- befinden sich ebenfalls nur ca. 450 bzw. 300 m entfernt.
Aber auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen (A553/A61/A1) gut erreichbar.

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist der Kletterwald, eine Tennisanlage und eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn gut erreichbar.

Ausstattung

-alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest
-weiße Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
-tageslichthelles Wannenbad im Untergeschoss
-Duschbad mit WC im Erdgeschoss
-Fernsehanschluss über Kabel oder Internet möglich
-neue Brennwertgasheizung von 2025
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Gegensprechanlage

Der Rasen hinter dem Haus wird im Frühjahr neu eingesät.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E

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Wohnungen Brühl

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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