Top-Lage in Harvestehude: vollständig möblierte Wohnung zu mieten

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Objektbeschreibung

Die sehr helle ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer weißen Gründerzeitvilla, Baujahr ca. 1891. Da das Grundstück nach hinten soweit abfällt, dass sich in der Gartenebene des Hauses unter der hier angebotenen Wohnung eine volle Wohnebene befindet, liegt die hier angebotene Wohnung quasi im 1. Obergeschoß mit einem ebenerdigen Hauseingang.



In der Gründerzeitvilla befinden insgesamt 10 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Harvestehude liegt westlich der Außenalster und wird umschlossen von den Stadtteilen Rotherbaum, Eimsbüttel, Eppendorf und Hoheluft. Er umfasst die Stadtquartiere Grindel mit dem Universitätsviertel sowie den größten Teil von Pöseldorf und Klosterland rund um den Innocentiapark. Am östlichen Rand, am Alstervorland, verläuft der Harvestehuder Weg.

Der Stadtteil wird geprägt durch zahlreiche Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die beginnend ab etwa 1870 im Stil des Historismus gebaut wurden. Ab etwa 1900 setzte sich in Harvestehude zunehmend der Jugendstil durch. Die Bebauung besteht aus stilvollen Stadtvillen mit hochwertigen Eigentumswohnungen.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die zu den begehrtesten Wohnstraßen in Harvestehude zählt. Prachtvolle Altbauten, alter Baumbestand und gepflegte Vorgärten bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Außenalster ist zu Fuß in zwei bis drei Minuten erreichbar.

Busverbindungen bestehen auf dem Mittelweg, ca. 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstationen Klosterstern und Hallerstraße der Linie U1 sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Die Hamburger Universität, die Tennisanlage Rotherbaum, die Hamburger Kammerspiele, das Theater im Zimmer und die Studios des Norddeutschen Rundfunks befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Der beliebte Wochenmarkt in der Isestraße, Cafés, Restaurants, feine Boutiquen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch mit dem Bus erreichbar. Auf den quirligen Straßen rund um das Universitätsgelände und dem nahe gelegenen Alsterbereich haben Radfahrer Vorrang vor dem Autoverkehr.

Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Fahrrad: Sie sind innerhalb kürzester Zeit in der Hamburger City. Wenn Sie mögen, können Sie auch mit dem Alsterdampfer bis zum Hamburger Jungfernstieg fahren - der Anleger Krugkoppelbrücke ist nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ausstattung

Das ca. 35 m² große Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von ca. 3,72 m, der Schlafraum von ca. 3,50 m.

Die Wohnung liegt nach hinten mit schönem Blick zu dem gepflegten Garten des Hauses und zu den umliegenden Gärten.

Eine große Terrasse mit ca. 11 m² Nutzfläche ist sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele zu erreichen. Von der Terrasse aus führt eine Treppe in den Garten.

Der Wohnraum und der Schlafraum sind mit Holzdielen belegt, die neu geschliffen und geölt geliefert werden. Der Flur verfügt über einen hochwertigen Fliesenbelag.

Bad und Küche sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Küche ist mit einer gut gestalteten Einbauküche versehen.

Das Bad verfügt über eine komfortable Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Fenster.

Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in diesem Abstellraum installiert. Ein weiterer großer Abstellraum mit Fenster befindet sich im Keller.

Im Keller gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenrau nebst Waschmaschine und Trockenautomat.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allem Inventar versehen und wird auch nur so vermietet.

Die Wohnung noch bis zum 31.10.2026 vermietet und kann zum 01.11.2026 bezogen werden.

Die Miete beträgt monatlich nettokalt 1.562,00 EUR. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten von 385,00 EUR. Somit beträgt die Mietzahlung monatlich 1.947,00 EUR.

Strom und GEZ werden vom Mieter direkt gezahlt.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM = 4.686,00 EUR zu hinterlegen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Haustierhaltung wird vom Vermieter nicht akzeptiert.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.

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