2-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach - Odenkirchen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Odenkirchen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 42 m2. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Paare, die ein kompaktes, gut aufgeteiltes Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung aller Wohnbereiche und schafft zugleich eine wohnliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Stunden bietet. Durch die Lage im 2. Obergeschoss wohnt man angenehm ruhig und mit einem schönen Maß an Privatsphäre.

Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und Platz für entspannte Momente im Freien schafft. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder zum Ausklang des Tages - hier lässt sich der Alltag angenehm bereichern. Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller- bzw. Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus, sodass auch praktische Aspekte des täglichen Wohnens gut abgedeckt sind.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und damit besonders interessant für Mietinteressenten, die kurzfristig einziehen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Mönchengladbach. Die Makrolage überzeugt durch die gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt, an Rheydt sowie an weitere Stadtteile der Umgebung. Auch überregional ist der Standort attraktiv: Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Auch die Mikrolage ist alltagstauglich und mieterfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Umfeld von Odenkirchen und sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohnbereichen vorhanden, sodass sich kurze Wege im Alltag ergeben. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft angebunden; Haltestellen und der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegen im erweiterten Umfeld, wodurch Verbindungen in die Innenstadt und in benachbarte Stadtteile gut nutzbar sind. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Mischung aus gewachsener Wohnlage, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Ca. 42 m² Wohnfläche
Wohnung im 2. Obergeschoss

- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon
- Keller-/Abstellraum vorhanden
- Waschraum im Haus vorhanden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung
Gasheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Baujahr ca. 1964
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Endenergieverbrauch 107 kWh/(m2a)
- Energieeffizienzklasse D
- Bezugsfrei ab sofort

Sonstige Angaben

Voraussetzung für die Anmietung ist ein gesichertes Einkommen und eine positive Schufaauskunft. Es werden nur Anfragen per Email berücksichtigt. Bitte stellen Sie sich in einer kurzen Nachricht vor und hinterlassen Sie ihre Rückrufnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft

- SCHUFA-Bonitäts-Check

- Einkommensnachweis

- Identitätsnachweis


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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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