Maxvorstadt-Nymphenburger Höfe - modernes, attraktives Wohngebäude

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die exklusive, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in den 2012 gebauten
Nymphenburger Höfen - Nähe Stiglmaierplatz.

Die sehr helle und sonnige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und hat 2 Balkone - einen zum
mediterran gestalteten Innenhof und den anderen, zur Sandstraßenseite.

Durch die bodentiefen, französichen Fenster strömt noch mehr Licht und so wirkt die Wohnung noch heller!
Hier kann man ohne Übwertreibung und zu Recht von "lichtdurchflutet" sprechen!

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, den Sie bequem mit dem Lift erreichen gehört ebenso zur Wohnung wie
ein großes, abgemauertes Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss.

Die aktuelle Einbauküche kann gegen kleines Geld (€2.500 VHB) vom Vormieter abgelöst werden.

Lage

Die Maxvorstadt und Neuhausen sind zwei der beliebtesten urbanen Wohnlagen Münchens.
Am östlichen Schnittpunkt dieser beiden Stadtteile, unweit vom "Museums-Viertel", befindet sich dieses bekannte Wohnungsbauprojekt.

Die zentrale Lage am Stiglmaierplatz bietet die gesamte städtische
Infrastruktur. U1 und Straßenbahn/Tram sind 3-5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Einen großen Edeka-Markt erreichen Sie ohne eine Straße zu überqueren.

Ebenso in fußläufiger Entfernung sind zahlreiche kulturelle Freizeitangebote, wie Theater, Kinos, Galerien, Museen Restaurants und Konzerte zu erreichen.

Ausstattung

+ Eiche-Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen
+ Fliesen in Bädern und im Flur
+ Helles Fenster-Bad mit Dusche (mit Glastrennwand), Wanne, WC,
Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC (ebenfalls mit bodentiefem Fenster)
+ Raumhöhe von über 2,60 m
+ Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage

Eine gebrauchte Einbauküche kann von den Vormietern für €2500 (VHB) abgelöst werden!

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Frühester Besichtigungstermin ist am 26.6.2026 abends.

Bitte keine WG !!! Bitte keine Hunde!!!

Paare (ggf. mit bis zu einem Kind) erwünscht!


Die monatlichen Mietkosten setzten sich zusammen aus:

* Grundmiete: € 2.195
* Garagenstellplatz: € 120
* Nebenkostenvorauszahlung: € 450
Gesamtmiete warm: € 2.765

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Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 63,7
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweis gültig bis: 24.10.2029
Energieausweis vom: 24.10.2019
Energieeffizienzklasse: B
letzte Modernisierung: 2012



Bonitätsanforderungen:

Bitte beachten Sie die Bonitätsanforderungen:
Der Eigentümer hat uns gebeten nur Interessenten zu auszuwählen, deren Nettoeinkommen mindestens das 2-fache der Warmmiete beträgt, d. h. Ihr Nettoeinkommen muss mindestens 5.310,00 € betragen.

Zudem benötigen wir vom Mieter
a) eine Schufa-Bonitäts-Auskunft (diese können wir mit Ihrem Einverständnis schnell für Sie anfordern. Mehr zur Schufa finden Sie unter www.schufa.de)
b) die letzten 3 Gehaltsnachweise
c) Selbstauskunft/Wohnungsbewerbung.


Wenn Sie diese Unterlagen schon zur Besichtigung mitbringen, geht alles ein wenig schneller.

Mit der Anforderung eines Exposés erklären Sie die ausdrückliche Einwilligung für eventuelle Telefonanrufe unsererseits.

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