4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Wershofen

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Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Wershofen

- helles Wohn-/Esszimmer mit teilüberdachtem Sonnenbalkon und Weitblick
- im Obergeschoss eines 2-Parteienhauses
- ruhig gelegen in einer Anliegerstraße
- eine Garage und davorliegender Stellplatz für 40,00 €/Monat
- Die Einbauküche von Ende 2023 (inkl. Backofen/Herd, Spülmaschine, aber ohne Kühlschrank) sowie der Tisch mit zwei Barhockern können bei Bedarf von den Vormietern übernommen werden (2.700,00 € VB).

Aufteilung:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang (teilüberdacht), zwei Schlafzimmer, Küche mit Arbeitszimmer dahinter, kleiner Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Fenster

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 175 Mbit) verfügbar - Glasfaseranschluss über EON gerade im Ausbau
- Ölzentralheizung
- Haustiere, z. B. ein kleiner Hund oder eine Katze, erlaubt
- kein Kellerraum

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Lage

Der Eifelort Wershofen liegt in 465 m Höhe und hat 904 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur mit einem Tierarzt, einer 24 Std.-SB-Tankstelle, einer Bank, zwei Hotels mit Restaurant, einem Café und einem Dorfladen mit DHL-Paketshop. Wershofen wird zudem von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel, sowie der Ort Blankenheim.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 13 km/15 Min.
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 34 km/36 Min.
nach Blankenheim - 18 km/19 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/25 Min.
nach Adenau - 21 km/25 Min.
zum Nürburgring - 26 km/25 Min.
nach Bonn - 55 km/55 Min.
nach Köln - 72 km/50 Min.
nach Koblenz - 85 km/1 Std. 5 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Ausstattung

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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