Attraktiv vermietete Gewerbefläche im beliebten Prenzlauer Berg
Gewerbe zum kaufen in 10409 Berlin
PLZ /Ort:
Kaufpreis:
Gesamtfläche:
Gesamtfläche:
Flächen
Gesamtfläche:
77,70 m²
vermietbare Fläche:
77,70 m²
Preise
Kaufpreis:
320.745,00 €
Kaufpreis / qm:
3.978,00 €
Vermittl.-Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2029-11-21
E-Verbrauchskennw.:
115.50
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung und attraktivem Ertragspotential.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahre ca. 1900 und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie die hervorragende Lage im Humannkiez – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Berlins.
Das viergeschossige Gebäude verfügt über ein Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Gartenhaus. Der geräumige und helle Innenhof bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, zum Beispiel für Fahrräder oder Lieferbedarf.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 77,7 m². Derzeit ist die Fläche als Sushi-Lokal vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.184,80 €, bei einem Faktor von 17.
Der bestehende Gewerbemietvertrag erlaubt eine Kündigung mit einer Frist von sechs Monaten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.
Die Einheit wird im aktuellen IST-Zustand verkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Erhaltungsgebiet gemäß § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB (städtebauliche Eigenart) sowie in einem Milieuschutzgebiet gemäß § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB (Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung).und Gartenhaus.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, im Humannkiez, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur sowie die abwechslungsreichen Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Parks und Cafés laden zum Verweilen ein. Im Humannkiez bekommt man wenig von der Hektik Berlins mit. Dies sind einige der Gründe, warum sich der Prenzlauer Berg regional und überregional großer Beliebtheit erfreut. Ein weiteres Vorteil ist die Nähe zur City. Die Tram- und Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Mit der Tram sind es nur wenige Minuten zum Alexanderplatz.
Sonstige Angaben
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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