Der Renditeknaller in Top Lage auf der Hindenburgstraße... ***Einmalige Gelegenheit***

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.

Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 3.250 € - Indexmiete
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 590 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 685 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 685 €, vermietet seit 2025
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 525 €, vermietet seit 2019

Kaltmiete gesamt: 68.820 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.

- Renditebetrachtung:

Kaufpreis: 495.000 €
JNME: 68.820 €
Entspricht dem 7,2 Fachen bzw. 14% Rendite!

- Renditebetrachtung unter Berücksichtigung des Erbpachtzins:

Kaufpreis 495.000 €
JNME: 68.820 € abzgl. 21.312 € = 47.508 €
Entspricht dem 10,4 Fachen bzw. einer unschlagbaren Rendite von 9,6 %!

Kaufpreis pro m² = 683 €!

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen – wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.

Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld

Lage

Die Hindenburgstraße in Mönchengladbach zählt zu den Top-Lagen für Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende gleichermaßen. Mitten im Herzen der Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer herausragenden Frequenz an Fußgängern und Kunden, was die Lage für gewerbliche Vermietungen äußerst attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar und bieten Mietern wie Kunden ein umfassendes Angebot direkt vor der Tür. Für die Wohnungen bietet die zentrale Lage zudem kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahnen, wodurch die gesamte Region Rhein-Ruhr in kurzer Zeit erreichbar ist.

Die Mikrolage sorgt für eine konstante Nachfrage an Mietern – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Schulen, Ärzte und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von einer starken, zentralen Lage, sondern auch von einem Mietklientel, das die Nähe zum Stadtzentrum schätzt.

Ausstattung

- Massive 5-geschossige Bauweise
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten, älteren Zustand, helle Bäder
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit 431 m² auf zwei Etagen (EG + Souterrain)
- Aufzug bis in den Keller
- Kunststoff doppelverglaste Fenster (in den 2000ern modernisiert)
- Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahre 2007
- Grundstücksfläche: 283 m² mit Erbpacht (siehe Berechnung in der Beschreibung)
- Im Jahre 2025 wurde das Mietverhältnis des Ladenlokals mit einem solventen Mieter neu geschlossen.

Preisfindung:
„Der angebotene Kaufpreis liegt bereits deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Etwaige Verhandlungsspielräume sind somit ausgeschöpft. Aspekte wie Erbpacht, Baujahr und sonstige objektspezifische Besonderheiten wurden im Rahmen der Preisfindung bereits umfassend berücksichtigt.“

Sonstige Angaben

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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