Solide Kapitalanlage mit guter Rendite - Baujahr 1989!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1989 bietet eine solide und nachhaltig gut vermietbare Struktur mit diversifizierten Mieteinnahmen. Die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde zu einer großen Einheit zusammengeführt und an einen Hauptmieter vergeben, der die Zimmer und Gemeinschaftsflächen an Zeitarbeitnehmer weitervermietet. Durch diese Nutzung ergibt sich eine stabile Auslastung und eine attraktive Rendite. Perspektivisch wäre auch eine Ausrichtung auf studentische Vermietung denkbar, was das Objekt langfristig flexibel macht.

Zusätzlich befindet sich im 1. OG ein abgetrenntes Apartment, das unabhängig vermietet ist. Im 2. Obergeschoss liegt eine gut geführte Praxisfläche. Die Mieterin ist bereits langfristig gebunden, der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2032 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption – ein verlässlicher Baustein der Einnahmesituation.

Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Beide sind vermietet und zeichnen sich durch moderne Ausstattungsmerkmale und zeitgemäße Wohnkonzepte aus. Weiß gehaltene Bäder, helle Räume und gut strukturiere Grundrisse ermöglichen eine stetig hohe Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern samt Doppelverglasung sowie einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zusätzlich drei Garagen und mehrere Pkw-Stellplätze mit eigener Zufahrt zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter erhöht und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Lage

Lage:

Das Objekt liegt in einer zentralen, gut vermietbaren Wohnlage von Mönchengladbach. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie zu einem Selbstläufer in Sachen Vermietung.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und den Großräumen Düsseldorf und Köln ermöglicht. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A52 und A61 ein großer Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Minto liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Freizeit:

Die Lage ist optimal für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Grünanlagen wie der Bunter Garten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot der Stadt, darunter Museen, Theater und Kinos, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:

Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und sichert eine hohe und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Zeitgemäße Ausstattung mit weißen Bädern und gut vermietbare Grundrisse. Personenaufzug vorhanden.
Die Mietaufstellung entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung.
Auskunft aus dem Zentralregister: Keine Altlasten, keine Baulasten.

Jahresnettomieteinnahme: 69.420 €
Faktor: 14,4
Rendite: 7 %

Mit einem Kaufpreisfaktor von 14,4 bewegt sich die Immobilie in einem für Bestandsanlagen attraktiven Renditebereich, insbesondere vor dem Hintergrund der diversifizierten Mieterstruktur. Der langfristige Praxismietvertrag sichert einen wesentlichen Anteil der Einnahmen verlässlich ab, während die flexibel nutzbare Einheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zusätzliche Entwicklungschancen bietet – sowohl hinsichtlich Mietsteigerung als auch alternativer Belegungskonzepte (z. B. studentisches Wohnen). Insgesamt entsteht damit ein ausgewogenes Verhältnis aus stabilen Cashflows und perspektivischem Wertzuwachs bei einem attraktiven Baujahr.

Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne bei uns!

Sonstige Angaben

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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