ATIK: Perfekte Lage zwischen Ettlinger Tor und Schlossplatz - provisionsfrei

Flächen

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines erstklassig gepflegten Büro- und Geschäftshauses steht ab sofort eine moderne Bürofläche von 635 m² zur Verfügung, die ab ca. 240 m² teilbar ist. Das Gebäude überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem barrierefreien Zugang, sodass die Büroeinheiten bequem über einen Aufzug erreicht werden können.

Dank großzügiger Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung profitieren Sie von einer hervorragenden natürlichen Belichtung und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze und zeichnen sich durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus.

Die Raumaufteilung und Ausstattung können in Absprache mit dem Eigentümer individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Die Büros sind sowohl über ein helles, gepflegtes Treppenhaus als auch über einen modernen Personenaufzug erreichbar, was den Komfort für alle Nutzer erhöht.

Lage

Die Bürofläche in der Erbprinzenstraße befindet sich in bester Lage im Herzen von Karlsruhe, direkt an der Fußgängerzone. Der Europaplatz und der Schlossplatz sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der U-Bahn. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und ihre Mitarbeiter macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Bürogebäuden, Banken und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die Lage am zentralen Verkehrsknotenpunkt garantiert eine exzellente Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Regionen, sowohl regional als auch überregional.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen in der Nähe mehrere Parkhäuser zur Verfügung – sowohl für Dauerparker als auch für Besucher. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und vielseitiger Infrastruktur macht die Bürofläche zu einem idealen Standort für Unternehmen.

Ausstattung

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Behindertengerechtes WC
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Hauseigene Tiefgarage

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

www.immoprofi-atik.de
06224 922 75 87 / 0170 70 70 657

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