ATIK: Ihr Wunschbüro im Erdgeschoss - klimatisiert & provisionsfrei

Flächen

Energiepass

Objektbeschreibung

In einem gepflegten und repräsentativen Geschäftshaus steht ab sofort eine moderne Erdgeschossfläche mit ca. 155 m² zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen oder Einzelhändler, die eine funktionale Arbeitsumgebung und zugleich eine repräsentative Fläche suchen.

Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Präsentation nach außen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung - ob als offene Bürolandschaft, klassische Einzel- oder Teambüros oder Verkaufsfläche mit integriertem Backoffice. Bestehende Teeküchen sind bereits vorhanden und unterstützen ein zeitgemäßes Nutzungskonzept.

Das Gebäude verfügt über einen Personen- sowie einen Lastenaufzug, was sowohl den Kundenkomfort als auch logistische Abläufe effizient unterstützt. Zudem ist die Fläche vollklimatisiert. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer kann die Raumaufteilung und Ausstattung individuell auf Ihre Anforderungen angepasst werden - sei es im Hinblick auf technische Infrastruktur oder die Auswahl von Materialien und Oberflächen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer stark nachgefragten Lage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen und Einzelhändlern und bietet ein professionelles und gewachsenes Geschäftsumfeld.

Lage

Die Bürofläche in der Kaiserallee befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes, unweit der Innenstadt und mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle „Mühlburger Tor“ ist nur eine Minute zu Fuß vom Gewerbegebäude entfernt. Diese Haltestellen bieten schnelle und direkte Verbindungen in die gesamte Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Dank der zentralen, aber dennoch angenehm ruhigen Lage profitieren Unternehmen von einer idealen Kombination aus urbanem Umfeld und konzentriertem Arbeitsklima.

Die Umgebung der Kaiserallee ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur mit einer Mischung aus etablierten Unternehmen, Kanzleien, medizinischen Einrichtungen sowie gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und tragen zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei – sowohl in der Mittagspause als auch nach Feierabend. Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Pendler schnell zu überregionalen Zielen. Mehrere Parkhäuser und öffentliche Parkflächen in der Umgebung sorgen für ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

www.immoprofi-atik.de
06224 922 75 87 / 0170 70 70 657

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