ATIK: Erstbezug nach Sanierung durch Mieterwunsch - Modernes Büro in zentraler Lage - provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses steht ab sofort eine flexible Bürofläche von ca. 273 m² zur Verfügung. Die Fläche wird vor der Vermietung umfassend saniert und renoviert. Dabei können individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung, Raumaufteilung und spezifischen Anforderungen berücksichtigt werden, um die Bürofläche optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit einem geräumigen Aufzug direkt vom Eingang erreichbar. Für die Mieter stehen sowohl Außenstellplätze als auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die zentrale Lage gewährleistet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und sorgt für eine gute Erreichbarkeit für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden.
Zusätzlich können auf Wunsch Lager- und Archivflächen angemietet werden.

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Mannheimer Stadtteil Neckarau und zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Es liegt nur wenige Minuten von der B 36 entfernt (Anschluss Mannheim-Casterfeld), die eine direkte Verbindung zur A 656 und A 6 bietet. Diese exzellente Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch zu den zentralen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zusätzlich profitieren die Mieter des Gebäudes von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle „Dannstadter Straße“ (Linie 1) befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Das unmittelbare Umfeld des Bürogebäudes ist von einer Vielzahl an Gewerbebetrieben, Verwaltungsgebäuden und Fachmärkten geprägt. Die Casterfeldstraße als Hauptverkehrsstraße sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Seilwolff-Center, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Ausstattung

- Ausbau nach Mieterwunsch
- Repräsentative Verkehrsflächen
- Lichtdurchflutete Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisierung
- Abgehängte Decke mit Bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Separate, hochwertige Damen- und Herren WCs
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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