Sehen und gesehen werden

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Energiepass

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Schorndorf, in absoluter 1A-Lage, erwartet Sie eine Gewerbeeinheit, die mehr ist als nur ein Arbeitsplatz. Sie ist Statement, Bühne und Rückzugsort zugleich – für Unternehmen, die gesehen werden wollen und Wert auf Qualität, Design und Wirkung legen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Das 243 m² große Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Glasflächen, drei separate Eingänge und eine beeindruckende Glas-Faltwand mit 4,50 Metern Breite, die sich im Sommer vollständig öffnen lässt. Licht durchströmt die Fläche von nahezu allen Seiten und schafft einen offenen, einladenden Raum, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitende begeistert.

Der moderne Fabrik-Look mit sichtbarer Technik, offenen Deckenpaneelen, frei hängenden Deckenkassetten und markanten Heizkörpern verleiht der Einheit einen urbanen, zeitgemäßen Charakter. Hochwertige Materialien wie brasilianischer Bundschiefer im Erdgeschoss unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser Fläche.

Über eine elegante, 2-läufige, gradlinige Wangentreppe gelangen Sie in das 110 m² große Obergeschoss. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Der mit Echtholzparkett ausgestattete Bereich eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten, kreative Prozesse oder diskrete Beratungsgespräche.

Ergänzend bietet das Untergeschoss funktionalen Mehrwert: Hinter einer Schiebewand kann eine Einbauküche integriert werden, daneben befindet sich eine separate Toilette – praktisch und unaufdringlich gelöst.

Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Kehrwoche und Winterdienst entfallen vollständig, da diese Leistungen vom Vermieter übernommen werden. So bleibt der Fokus ganz auf Ihrem Kerngeschäft.

Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Architektur- und Planungsbüro, Immobilien-, Versicherungs- oder Beratungsunternehmen, Agentur, Showroom oder ein Dienstleister mit Publikumsverkehr. Individuelle Umbauwünsche sind möglich und können – abhängig von Mietdauer und Miethöhe – flexibel in die Mietgestaltung integriert werden.

Ein Raum, der Professionalität ausstrahlt.

Eine Lage, die Vertrauen schafft.

Ein Ort, an dem Ideen wachsen dürfen.

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort in Schorndorf.

 

Lage

Die Arnold Galerie befindet sich im Herzen von Schorndorf umgeben von mehr als 300 Parkplätzen. In die historische Altstadt laufen Sie ca. 2 Minuten, der Bahnhof ist ca. 4 Minuten und s´Lederer ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.

Schorndorf, die Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern Groß und Klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3-D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 vorbei, welche Sie in 5 Minuten erreichen. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart-Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Ausstattung

- Provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche über zwei Etagen
- Ca. 243 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Ca. 110 m² Fläche im Obergeschoss
- Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz
- Repräsentative, bodentiefe Fensterfronten
- Zwei großflächige Glas-Faltwände, vollständig zu öffnen
- Öffnungsbreite der Glas-Faltwände: ca. 4,50 m
- Großformatige brasilianische Buntschieferfliesen im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Zweiläufige, geradlinige Wangentreppe zwischen den Etagen
- Überdurchschnittlich gute Belichtung in beiden Ebenen
- Moderner Fabriklook / Loft-Charakter
- Sichtbares, nicht verkleidetes Abluftsystem
- Frei hängende Deckenkassetten
- Deckenpaneele und Deckenheizungen
- Moderne Toilette, dezent hinter Schiebewand integriert
- Möglichkeit zur Einbauküche, ebenfalls hinter Schiebewand
- Hohe Gestaltungsfreiheit der Fläche
- Individuelle Umgestaltung nach Mieterwunsch möglich
(abhängig von Mietlaufzeit und Miethöhe)
- Keine Kehrwoche
- Kein Winterdienst für die Fläche vor der Einheit

Sonstige Angaben

Die Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitten wir um Diskretion.

Der Vermieter übernimmt für Sie die Provisionszahlung.

 

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

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