Zweifamilienhaus in Altmannstein - renovierte Hauptwohnung & zweite Einheit mit Potenzial!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Einziehen, weiterentwickeln, Möglichkeiten nutzen - zwei Wohneinheiten unter einem Dach!

Dieses Zweifamilienhaus in Altmannstein verbindet bereits modernisierten Wohnkomfort mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial - und eröffnet damit Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser oft nicht bieten.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Charakteren: Während die rückwärtige Hauptwohnung umfassend renoviert wurde und heute ein gepflegtes, wohnliches Zuhause für die Eigentümer bietet, steht die zweite Wohneinheit im vorderen Gebäudebereich derzeit frei und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Grundstück umfasst ca. 310 m².

Gerade diese Kombination macht die Immobilie interessant: heute komfortabel wohnen und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum für morgen entwickeln. Ob für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste, eine spätere Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - die beiden Wohnbereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.

Die renovierte Hauptwohnung überzeugt mit großzügigem Wohnbereich und Kaminofen, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern im Obergeschoss sowie zwei Badezimmern. Terrasse, Gartenbereich und Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die derzeit freie Wohneinheit bietet eine eigene Raumstruktur, eine außergewöhnlich große Terrasse und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie ist renovierungsbedürftig und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, einen zweiten Wohnbereich passend zu den persönlichen Anforderungen zu entwickeln.

Besonders positiv ist, dass in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt wurden. Unter anderem wurden Dachstuhl und Dachziegel erneuert, das Dach gedämmt, eine Außendämmung angebracht, Fenster und Stromleitungen erneuert sowie Bäder, Böden, Terrasse und weitere Bereiche modernisiert. Damit wurden gerade an einem Gebäude dieses Baujahres bereits wichtige Arbeiten an Substanz und Ausstattung vorgenommen.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nur auf den heutigen Zustand schauen, sondern die Möglichkeiten einer Immobilie erkennen: eine renovierte Wohneinheit zum Wohnen und eine zweite Einheit mit echtem Entwicklungspotenzial.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen?

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für Fragen zur Immobilie, weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnbereiche vor Ort und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Zweifamilienhauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Altmannstein im Naturpark Altmühltal - naturnah wohnen und regional gut angebunden!

Altmannstein liegt im Landkreis Eichstätt inmitten des Naturparks Altmühltal und am Verlauf des UNESCO-Welterbes Römischer Limes. Wälder, das Schambachtal sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen das landschaftlich reizvolle Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig verfügt die Marktgemeinde über eine alltagstaugliche Infrastruktur. In Altmannstein beziehungsweise innerhalb der Gemeinde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedliche Dienstleistungsangebote sowie Ärzte, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und Schulen. Drei Grundschulstandorte sowie die Ignaz-Günther-Mittelschule befinden sich innerhalb der Marktgemeinde; die Realschule in Riedenburg und weitere weiterführende Schulen in der Region ergänzen das Bildungsangebot.

Die Nähe zu Riedenburg, Kelheim, Ingolstadt und Regensburg macht Altmannstein zugleich für Berufspendler interessant. Richtung Ingolstadt besteht zudem eine Busanbindung. Die Autobahn A9 ist über die Region gut erreichbar und schafft die Verbindung Richtung München und Nürnberg.

So verbindet der Standort Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit - eine Kombination, die sowohl Familien als auch Paare, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte anspricht.

Entfernungen:
* Riedenburg: ca. 11 km
* Kelheim: ca. 22 km
* Ingolstadt: ca. 28 km
* Eichstätt: ca. 46 km
* Regensburg: ca. 47 km
* Flughafen München: ca. 86 km
* Nürnberg: ca. 90 km
* Flughafen Nürnberg: ca. 96 km
* München: ca. 103 km

Ausstattung

Raumaufteilung - zwei Wohneinheiten mit eigenständigem Charakter!

Wohnung 1 - freie Wohneinheit mit großer Terrasse und Gestaltungspotenzial:
Die vordere Wohneinheit befindet sich zur Straßenseite und steht derzeit frei. Sie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine klare Raumstruktur und bietet damit eine interessante Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

* Sehr große Terrasse
Die außergewöhnlich großzügige Terrasse ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohneinheit. Ob Lounge, großer Esstisch, Pflanzen oder gemütlicher Rückzugsbereich - hier lässt sich ein attraktiver privater Außenbereich gestalten.

* Eingangs- und Flurbereich
Der Flur erschließt die einzelnen Räume kompakt und sorgt für eine funktionale Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche.

* Ess- und Küchenbereich
Der vorhandene Bereich bietet ausreichend Platz, um Küche und Essen angenehm miteinander zu verbinden und nach einer Modernisierung einen zentralen Treffpunkt der Wohnung zu schaffen.

* Wohnzimmer
Der separate Wohnbereich lässt sich nach entsprechender Renovierung individuell und wohnlich gestalten und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Wohnlandschaft.

* Schlafzimmer
Das eigenständige Schlafzimmer schafft einen ruhigen privaten Bereich und bietet Platz für eine klassische Schlafzimmermöblierung.

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne eine gute räumliche Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

* Heizungs-/Nutzbereich
Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich der Heizungs- und Nutzbereich mit der zentralen Haustechnik.

Zusätzlich besteht eine Verbindungsmöglichkeit von der rückwärtigen Wohneinheit in diesen Gebäudeteil. Dies kann insbesondere beim Mehrgenerationenwohnen interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Nach einer entsprechenden Modernisierung kann hier eine attraktive zweite Wohneinheit mit eigener außergewöhnlich großer Außenfläche entstehen.

Wohnung 2 - umfassend renovierte Hauptwohnung mit Garten, Terrasse, Balkon & Kaminofen:
Die rückwärtige beziehungsweise höher gelegene Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde umfassend renoviert. Sie präsentiert sich gepflegt, wohnlich und familiengerecht.

* Eingangs- und Flurbereich
Der Eingangsbereich verbindet die Räume der Hauptwohnebene miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur.

* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Das renovierte Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster und bietet damit angenehmen Komfort sowie natürliches Tageslicht.

* Speise- und Hauswirtschaftsbereich
Der angrenzende Bereich schafft wertvollen Stauraum und bietet gleichzeitig Platz für Waschmaschine und Haushaltsorganisation.

* Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohneinheit. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, während der Kaminofen besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

* Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
Küche und Essbereich bilden einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine direkte Nutzung und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Hauptwohnebene und bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich.

Holztreppe ins Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Teil der Wohneinheit mit zwei weiteren Zimmern und zusätzlichem Badezimmer.

* Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
Das erste Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

* Großzügiges Kinderzimmer mit Balkon
Das zweite Zimmer bietet besonders viel Platz und verfügt über direkten Zugang zum Balkon - ein schöner zusätzlicher Außenbereich mit privatem Charakter.

* Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort.

* Terrasse und Gartenbereich
Zur Hauptwohnung gehören eine eigene Terrasse und ein Gartenanteil, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen und Platz für Erholung, Familie und Freizeit im Freien schaffen.

HIGHLIGHTS & MODERNISIERUNGEN:
Bereits viel gemacht - eine solide Basis für die Zukunft!

Die Immobilie bietet nicht nur zwei getrennte Wohnbereiche, sondern auch zahlreiche bereits ausgeführte Maßnahmen, die bei einem Haus dieses Baujahres besonders relevant sind:

* ca. 180 m² Wohnfläche
* ca. 310 m² Grundstück
* zwei Wohneinheiten
* umfassend renovierte Hauptwohnung
* freie zweite Einheit mit Gestaltungspotenzial
* insgesamt vier Außenstellplätze
* große Terrassenflächen
* Gartenbereich
* Balkon, Wohnung 2
* Kaminofen, Wohnung 2
* Einbauküche im Preis inkludiert, Wohnung 2
* Fenster erneuert
* Böden erneuert, Wohnung 2
* Wände verputzt und gestrichen, Wohnung 2
* Bäder erneuert, Wohnung 2
* Dachstuhl erneuert
* Dachziegel erneuert
* Dach mit Mineralwolle gedämmt
* Außendämmung angebracht
* Terrasse erneuert, Wohnung 1
* Terrassenüberdachung angebracht, Wohnung 2
* Kamin erneuert, Wohnung 2
* Eingangstüren erneuert
* Innentüren teilweise erneuert
* Heizkörper erneuert

Nicht einfach nur Wohnfläche - sondern Raum für unterschiedliche Lebensmodelle

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.

Die bereits renovierte Hauptwohnung bietet ein sofort nutzbares, familienfreundliches Zuhause. Gleichzeitig eröffnet die zweite, derzeit freie Wohneinheit die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

So kann aus einem Haus beispielsweise ein Mehrgenerationenzuhause, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ein Wohnkonzept für Eltern und erwachsene Kinder oder eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten entstehen.

Wer ein Zweifamilienhaus in Altmannstein sucht, das bereits umfangreiche Modernisierungen mitbringt und dennoch Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten.

Entdecken Sie das Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Angaben

Besichtigungen und weitere Informationen

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
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Häuser Altmannstein

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Dem Landkreis Eichstätt ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Bayern zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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