Finanzielle Freiheit beginnt mit dem eigenen Hausschlüssel.

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ihr zukunftssicheres Zuhause: Maximale Flexibilität trifft auf kompromisslosen Raum

Diese freistehende OKAL Stadtvilla 20 ist das ideale Fundament für Ihre Familienplanung. Auf ca. 178 m² und zwei echten Vollgeschossen verzichten Sie komplett auf störende Dachschrägen. Das bedeutet für Sie: 100 % nutzbare Stellfläche für Möbel und herrlich freie, großzügige Zimmer, die mühelos mit Ihrer Familie mitwachsen.
Ein absolutes Highlight ist die repräsentative lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erd- und Obergeschoss, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Die Raumaufteilung im Überblick:
ca. 177,71 m²

Erdgeschoss (ca. 79,38 m²): Der Lebensmittelpunkt. Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank der großen Gartenflügeltüren haben Sie spielende Kinder im Garten jederzeit sicher im Blick. Ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 98,33 m²): Die private Ruhezone. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große und flexibel nutzbare Kinderzimmer (kein Streit um den besten Platz) sowie ein tageslichthelles, großes Familienbad.

Ein Haus, dessen maßgeschneiderter Grundriss Ihnen nicht nur heute, sondern für Ihre gesamte Zukunft absolute Sicherheit bietet.

Lage

Smart wohnen, schnell ankommen: Ihr Standort-Vorteil in 44809 Bochum
Wer in 44809 Bochum baut, trifft eine exzellente Entscheidung für die Zukunft. Dieser Standort ist der ideale Kompromiss für Familien, die urbane Flexibilität mit einem geordneten, familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten. Hier wohnen Sie nicht in irgendeiner Vorstadt, sondern in einem der am besten vernetzten und dynamischsten Bereiche des Bochumer Nordens.


Logistik-Genie: Sie haben keine Lust auf endlose Pendler-Staus? Die Anbindung an die A43 und A40 ist von hier aus schlichtweg perfekt. Egal, ob Sie in Bochum, Essen oder Dortmund arbeiten - Sie sind in kürzester Zeit auf der Strecke. Das bedeutet mehr Lebenszeit für Ihre Familie und weniger Zeit hinter dem Lenkrad.


Alles Wichtige vor der Tür: Die Infrastruktur in 44809 ist gewachsen und absolut praxistauglich. Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind meist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie genau die Nahversorgung, die den Alltag entzerrt.


Urbane Lebensqualität: Sie profitieren von der Nähe zur Bochumer City, ohne die Hektik der Innenstadt direkt vor der Haustür zu haben. Die Umgebung bietet zudem eine gute Mischung aus ehrlicher Nachbarschaft und der Nähe zu lokalen Grünflächen, die perfekt für die abendliche Joggingrunde oder den Sonntagsausflug mit dem Nachwuchs sind.


Wertbeständigkeit: Bochum wächst und entwickelt sich - und dieser Bereich mittendrin ist bei Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen beliebt. Ein Neubau an dieser Adresse ist ein solides Investment in eine Lage, die durch ihre Zentralität und Vernetzung immer gefragt bleiben wird.


In 44809 Bochum bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern sichern sich eine Basis, die Ihr Leben leichter, kürzer und komfortabler macht. Ein idealer Startpunkt für Ihre Familie, um mittendrin statt nur dabei zu sein.

Ausstattung

-Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

-Nachhaltigkeit & Klima: DGNB-zertifizierte Nachhaltigkeit für maximalen Werterhalt.

-Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

-Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand

Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

Sonstige Angaben

Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:



Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen

-"technikfertig"
-"malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".


Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.


Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!



Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

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Finanzielle Freiheit beginnt mit dem eigenen Hausschlüssel. ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Bochum sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Kreis Bochum ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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