Exklusive OKAL Stadtvilla 10 Walmdach - Elegantes Familienwohnen auf Ihrem Traumgrundstück in Dortmund mit ca. 155 m² Wohnfläche

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Mit der OKAL Stadtvilla 10 mit Walmdach verwirklichen Sie den Traum von einem stilvollen Eigenheim mit zeitloser Architektur und durchdachtem Wohnkomfort.

Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Walmdach verleiht der Stadtvilla eine elegante Ausstrahlung und ermöglicht dank der fehlenden Dachschrägen eine optimale Nutzung aller Räume im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der Gartenseite bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens.

Die OKAL Stadtvilla 10 Walmdach vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente (KfW-55-Standard) Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das Haus wird in der Ausbaustufe "einzugsfertig" angeboten. Sämtliche wesentlichen Ausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen - einschließlich Bodenbelägen, Innentüren, Sanitärausstattung und Bauendreinigung. Sie müssen lediglich Ihre Küche einbauen und Ihre Möbel aufstellen, um Ihr neues Zuhause direkt beziehen zu können.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "einzugsfertig" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Markenhaus, das modernes Design, funktionale Architektur und bezugsfertigen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Lütgendortmund und bietet eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Dortmunder Westen.

Für Familien bietet Lütgendortmund gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk und sind gut erreichbar. Auch die Versorgung im Alltag ist durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen gewährleistet. Das Stadtbezirkszentrum von Lütgendortmund ergänzt das Angebot mit zusätzlichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege im Dortmunder Westen zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnbebauung und grünen Bereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zwischen städtischem Alltag und Erholung.

Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Dortmunder Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen interessant. Dadurch sind neben der Dortmunder Innenstadt auch Bochum und weitere Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.

Die Verbindung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und einer starken regionalen Anbindung macht Lütgendortmund zu einem attraktiven Standort für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims.

Ausstattung

Inklusive Ausstattung:

- Eine Großzügige Galerie
- Elegantes 22° Walmdach
- Bauendreinigung
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
- Zertifiziert nachhaltige Bauweise
- Sockeldämmung
- Energieeffiziente PROXON-Frischluftwärmepumpe
- Umfangreiches Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio

*Wohnflächenangabe nach DIN 277.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Einzugsfertig.
Das bedeutet für Sie:
ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.
Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber.

Sonstige Angaben

Der Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.

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