Bauen Sie jetzt - Ihre Familie wird es Ihnen danken.

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Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus OKAL Design 7 ist ein wahres Platzwunder und das ideale Fundament für Ihre Familienplanung

Auf beeindruckenden ca. 185 m² unter einem klassischen 30°-Satteldach erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dank des extra hohen Kniestocks von 1,80 m im Obergeschoss genießen Sie auch hier maximale Kopffreiheit und hervorragende Stellmöglichkeiten für Schränke und Möbel. Ein absolutes Highlight ist die luxuriöse lichte Raumhöhe von 2,80 m, die für ein unvergleichlich freies und großzügiges Wohngefühl sorgt.



Die Raumaufteilung im Überblick:
Nettogrundfläche: ca. 185,63 m²

Erdgeschoss (ca. 93,51 m²): Der weitläufige Lebensmittelpunkt. Ein über 36 m² großer, offener Wohn- und Essbereich, an den sich eine großzügige Küche sowie ein separates Arbeitszimmer anschließen - perfekt für das Home-Office! Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 92,12 m²): Die private Ruhezone der Extraklasse. Die Treppe führt Sie direkt auf die knapp 17 m² große Galerie, die sich ideal als hauseigene Bibliothek oder gemütliche Leseecke anbietet. Von hier erreichen Sie zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein großes Familienbad sowie das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Bad besticht.

Ein Haus, dessen maßgeschneiderter Grundriss Ihnen nicht nur heute, sondern für Ihre gesamte Zukunft absolute Sicherheit bietet.

Lage

Lebensqualität auf höchstem Niveau: Ihr Premium-Standort in 44229 Dortmund-Hombruch
Wer in Hombruch baut, trifft eine der besten Entscheidungen für seine familiäre und finanzielle Zukunft. Dieser Stadtteil gehört zu den gefragtesten Adressen in Dortmund, da er den seltenen Spagat schafft: Sie sind mitten im Geschehen, genießen aber eine Wohnqualität, die an einen exklusiven Vorort erinnert.


Der Hombruch-Vibe: Der Stadtteil überzeugt durch ein charmantes, eigenständiges Zentrum rund um die Fußgängerzone. Hier finden Sie inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés und ein tägliches Angebot, das weit über das Standardmaß hinausgeht. Sie haben alles vor der Haustür, ohne für den Einkauf in die große Innenstadt fahren zu müssen.


Wissenschaft & Zukunft: Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dortmund und dem Technologiepark macht Hombruch zu einer extrem wertstabilen Adresse. Diese Umgebung zieht ein intellektuell und wirtschaftlich starkes Publikum an, was die Nachbarschaft sehr angenehm und das Investment extrem sicher macht.


Grüne Lunge inklusive: Sie lieben die Natur? Der Botanische Garten Rombergpark und der Westfalenpark sind in direkter Umgebung. Das sind Orte, an denen man nach dem Feierabend komplett abschaltet. Hier findet Ihr Nachwuchs Platz zum Toben und Sie die Ruhe zum Durchatmen.


Logistik-Profi: Die Anbindung ist brillant. Über die B54 sind Sie in wenigen Minuten in der Dortmunder City oder auf der A45. Sie genießen die Ruhe im Süden und sind dennoch so vernetzt, dass Sie die Autobahnen des Ruhrgebiets in Windeseile erreichen.


Warum Sie hier bauen sollten: Hombruch ist eine "Marke". Grundstücke in dieser gewachsenen, gehobenen Infrastruktur sind selten. Ein Neubau in 44229 ist kein Experiment, sondern eine solide Entscheidung für eine Wohnlage, die auch in 20 Jahren noch zu den Top-Adressen Dortmunds zählen wird. Sie bauen nicht einfach nur ein Haus, sondern sichern sich einen Platz in einer Nachbarschaft, in der man gerne lebt und alt wird.

Ausstattung

Leistungen die Inclusive sind:

-Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

-Nachhaltigkeit & Klima: DGNB-zertifizierte Nachhaltigkeit für maximalen Werterhalt.

-Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

-Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

Einzugsfertig und mit Grundstück kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand + das Baugrundstück

Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

Sonstige Angaben

Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:



Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen

-"technikfertig"
-"malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".


Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.


Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!



Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Dortmund

Bauen Sie jetzt - Ihre Familie wird es Ihnen danken. ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Dortmund.

Dem Kreis Dortmund ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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