Mehrfamilienhaus 8 WE, TOP vermietet an der TU Hamburg: 10 Balkone, Dachstudios, Vollkeller & Garten

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Anlageimmobilie bzw. dieses Zins-/Renditeobjekt sowie Aufteilerimmobilie präsentiert sich als Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht sehr gut geschnittenen Wohneinheiten. Das Objekt wurde stets äußerst gewissenhaft instand gehalten & befindet sich entsprechend in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben ist die solide Vermietungssituation: Das Objekt verzeichnet keinerlei Mietrückstände & verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel. Ein Renovierungs-, Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau besteht nicht.

Das außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage unmittelbar an der Technischen Universität Hamburg. Aufgrund dieser Lage ist die Immobilie gleichermaßen für eine Entwicklung im Bestand wie auch für eine sehr renditestarke Entwicklung von Studentenwohnungen äußerst prädestiniert.

Die hochwertige Massivbauweise, die Verwendung hochwertiger Materialien sowie der ausgesprochen ansprechende & bereits in der Straßenansicht unmittelbar ins Auge fallende Pflegezustand unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Zahlreiche große Fensterfronten, überwiegend mit Außenrollläden, 10 Balkone, die vorhandenen Gauben sowie das angelegte Grundstück mit seinen Pflasterungen & Einfriedungen fügen sich harmonisch in das hochwertige Erscheinungsbild ein. Besonders erwähnenswert ist zudem der schöne, grüne Hinterhof, der dem Objekt eine zusätzliche attraktive Qualität verleiht.

Ein weiteres Entwicklungspotential bieten die geräumigen Dachstudios der Maisonette-Dachgeschosswohnungen. Diese sind derzeit noch nicht als Wohnfläche ausgewiesen & eröffnen somit zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Vollkeller mit Innenzugang. Für die Mieter stehen jeweils Einzelkellerräume sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Lage

Dieses Top gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Wohneinheiten, befindet sich sehr zentral in Hamburg-Harburg an der Technischen Universität Hamburg gelegen!

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Ausstattung

Überdurchschnittlich gut gepflegt, Kunststofffenster, teilweise Außenrollläden, viele große Fensterfronten, Gauben, 10 Balkone, Vollkeller, Dachstudios noch nicht als Wohnfläche umgewandelt, sehr gut vermietet, direkt an der Technischen Universität Hamburg.

Aufstellung der 8 Wohneinheiten:

EG, rechts, ca. 72,66 qm, Kaltmiete 825,00 €, Indexmiete 11,35 € / qm
EG, links, ca. 59,50 qm, Kaltmiete 630,00 €, Indexmiete 10,59 € / qm
1. OG, rechts, ca. 81,50 qm, Kaltmiete 975,00 €, 11,96 € / qm
1. OG, links, ca. 59,50 qm, Kaltmiete 639,24 €, Indexmiete 10,74 € / qm
2. OG, rechts, ca. 81,50 qm, Kaltmiete 975,00 €, Indexmiete 11,96 € / qm
2. OG, links, ca. 59,50 qm, Kaltmiete 523,80 €, 8,80 € / qm
DG Maisonette, rechts, ca. 83,00 qm, Kaltmiete 868,39 €, Indexmiete 10,46 € / qm
DG Maisonette, links, ca. 74,00 qm, Kaltmiete 782,52 €, Indexmiete 10,57 € / qm

Monatlicher Rohertrag ca. 6.218,95 €

Jahres-Rohertrag ca. 74.627,40 €

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Mehrfamilienhaus 8 WE, TOP vermietet an der TU Hamburg: 10 Balkone, Dachstudios, Vollkeller & Garten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hamburg.

Dem Landkreis Hamburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hamburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienkollektiv GmbH Ansprechpartner Nils Tinnemeyer, Rönneburger Straße 2 in 21217 Seevetal.

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