Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen (bereits geteilt) TOP gepflegt & TOP Preis nahe TU Hamburg

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Anlageimmobilie, bzw. Zins-/ Renditeobjekt sowie auch Aufteilerimmobilie, in Form eines Mehrfamilienhauses mit acht bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilten Wohneinheiten, wurde stets äußerst gewissenhaft instand gehalten & befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt verzeichnet keine Mietrückstände, ist vollständig vermietet, verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel & hat keinen Renovierungs-, Modernisierungs-, bzw. Sanierungsstau.

Das außerordentlich entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus ist nur ca. 100 m Luftlinie von der Technischen Universität Hamburg entfernt & daher ebenfalls äußerst prädestiniert für die Entwicklung im Bestand sowie eine sehr renditestarke Entwicklung von Studentenwohnungen.

Die Massivbauweise, hochwertige Materialien, der sehr ansprechende & in der Straßenansicht sofort ins Auge fallende Pflegezustand, viele große Fensterfronten, die vier Balkone, die Gauben sowie das angelegte Grundstück, nebst Pflasterungen & Einfriedungen sowie der schöner grüner Hinterhof, prägen das hochwertige Bild dieser Immobilie.

Diese Immobilie wurde bewusst sehr sozialverträglich vermietet & sollte ursprünglich als Erbschaftsimmobilie weitergeführt werden. Aufgrund des Gesundheitszustands des Erben soll diese Immobilie nun doch dem Markt zugänglich gemacht & veräußert werden.

Der geräumige Dachboden ist noch nicht ausgebaut & bietet daher weiteres Entwicklungspotential.

Weiterhin verfügt dieses Objekt über einen geräumigen Vollkeller mit Innenzugang. Für die Mieter stehen Einzelkellerräume sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. 

Aus Diskretionsgründen gegenüber der sehr guten Mieterschaft werden hier verständlicherweise keine Innenbilder sowie weiteren Mieterdaten veröffentlicht.

Da die Immobilie bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, ist ein Teilkauf einzelner Wohnungen ebenfalls möglich. Die Aufstellung finden Sie hier im weiteren Verlauf.

Lage

Dieses Top gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen, befindet sich sehr ruhig & dennoch zentral in Hamburg-Harburg, in nur ca. 100 m Luftlinie Entfernung von der Technischen Universität Hamburg gelegen!

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Ausstattung

Überdurchschnittlich gut gepflegt, Kunststofffenster, Außenrollläden, viele große Fensterfronten, Gauben, 4 Balkone, Vollkeller, Dachboden noch nicht ausgebaut, außerordentlich entwicklungsfähig, nur ca. 100 m Luftlinie von der Technischen Universität Hamburg.

Aufstellung der 8 Eigentumswohnungen:

- EG Rechts, 2 Zi., ca. 47,12 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.293,12 p.a., Kaufpreis EUR 129.000,-
- EG links, 2 Zi., ca. 37,90 qm, Kaltmiete ca. EUR 3.602,88 p.a., Kaufpreis EUR 110.000,-
- 1. OG rechts, 2 Zi., ca. 48,69 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.549,44 p.a., Kaufpreis EUR 138.000,-
- 1. OG links, 2 Zi., ca. 49,92 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.705,92 p.a., Kaufpreis, EUR 143.000,-
- 2. OG rechts, 2 Zi., ca. 48,69 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.583,04 p.a., Kaufpreis EUR 139.000,-
- 2. OG links, 2 Zi., ca. 49,92 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.712,64 p.a., Kaufpreis EUR 142.000,-
- DG rechts, 2 Zi., ca. 40,49 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.576,80 p.a., Kaufpreis EUR 115.000,-
- DG links, 2 Zi., ca. 44,05 qm, Kaltmiete ca. EUR 4.033,92 p.a., Kaufpreis EUR 122.000,-

- Qm Preis nur ca. EUR 2.850,-

- Mtl. Mieteinnahmen IST: EUR 2.921,48
- Mtl. Mieteinnahmen SOLL gemittelt lt. Vergleichsangaben: EUR 4.758,00
- Mieteinnahmen p.a. IST: EUR 35.057,76
- Mieteinnahmen p.a. SOLL gemittelt lt. Vergleichsangaben: EUR 57.096,00

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Dem Landkreis Hamburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hamburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienkollektiv GmbH Ansprechpartner Nils Tinnemeyer, Rönneburger Straße 2 in 21217 Seevetal.

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