Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Lampertheim

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Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!
Großzügiges freistehende Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Toplage in Lampertheim – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Sicherheit legen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Lampertheim und bietet mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 253 m² ausreichend Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen mit viel Platzbedarf.
Das ca. 566 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet mit einer überdachten Terrasse, einem schönen Garten und zusätzlichem Außenstellplatz hohen Freizeitwert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und durchdachte Gestaltung mit hochwertigen Materialien und viel natürlichem Licht. Der großzügige Eingangsbereich mit breiter Treppe ins Obergeschoss (Galerie) bildet das stilvolle Entree des Hauses.
Aufteilung EG:
Großzügiger, heller Eingangsbereich mit breiter Treppe zur offenen Galerie im OG
Kleiner Flur zur Abgrenzung des Wohnbereichs
Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur
überdachten Terrasse und der angrenzenden Küche.
Weitere Verbindungstür vom Wohnbereich zur
Garage und dem seitlichen Kellerabgang mit Zugang zum Garten
Zweiter Flur mit Zugang zu:
großem Büro (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
Gäste-WC.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen im mediterranen Stil, Ahornholzdecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima.
Das Obergeschoss bietet folgende Aufteilung:
Galerie mit Zugang zum DG über eine stilvolle Holzwendeltreppe
Großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche
Zwei Kinderzimmer, jeweils gut geschnitten
separates Kinderbad mit Badewanne
Ausstattung im OG:
Teppichboden im Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Fliesen, Kinderzimmer mit Laminat,
Fußbodenheizung, Klimaanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lampertheim. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Verkehr – ideal für Familien oder ruhesuchende Paare.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die B44, B47 sowie die Autobahnen A67 und A5 machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Lampertheim in Südhessen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Biedensand (Altrheinarm). Die Stadt Lampertheim grenzt an Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim sowie westlich an die Stadt Worms und südlich an Mannheim. Lampertheim ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Zugehörige Stadtteile von Lampertheim sind Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten, welche durch Schaffung neuer Wohn- und Gewerbegebiete zu beliebten Standorten geworden sind. Einer der wichtigesten Stadtvorteile liegt in der zentralen Lage: Lampertheim hat gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesbahn. Lampertheim hat Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Auch die Innenstadt ist durch Geschäfte, Cafés und Restaurants und den Dom ein vorzeigbarer und schöner Ortsmittelpunkt.

Ausstattung

Raumaufteilung – Dachgeschoss (ausgebaut).
Das über eine offene Holzwendeltreppe erreichbare, voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitiger Nutzung:
Offene Galerie, ideal als Spiel-, Lese- oder Rückzugsbereich
Zwei weitere Zimmer, nutzbar als
Kinderzimmer, Gästezimmer
Hobbyraum oder Homeoffice

Ausstattung im DG:

Hochwertiger Parkettboden

Helle Räume mit Dachflächenfenstern

Beheizbar über die zentrale Gasheizung

Das Dachgeschoss eignet sich perfekt als separater Kinderbereich, Gästeetage oder kreative Rückzugszone.



Ausstattung im Überblick

Hochwertige Fliesen im mediterranen Stil im gesamten Erdgeschoss

Fußbodenheizung im EG und OG, DG Heizkörper

Ahornholzdecken im Erdgeschoss

Kinderzimmer im OG mit Laminat

Parkettboden im ausgebauten Dachgeschoss


7 großzügige Zimmer, ideal aufgeteilt

Zwei voll ausgestattete Tageslichtbadezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC

Klimaanlage im EG und OG

Einbauküche vorhanden

Alarmgesicherte Fenster und Türen:

EG: Glasbruchsensor + Reedkontakte

OG: Reedkontakte

Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Zugang zum Keller sowohl von innen als auch direkt vom Garten aus, automatische Gartenbewässerung

Ca. 100 m² Kellerfläche – vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Hauswirtschaft, Lager)

Garage + Außenstellplatz
Die Garage verfügt zusätzlich über eine Wallbox für E-Autos – zukunftssicher und komfortabel.

Hochwertige Holztüren im gesamten Haus

Die Renovierungskosten wurden bei der Preisberechnung bereits berücksichtigt.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses attraktive Haus gerne persönlich! Anfragen gerne per Email oder unter 0177-2577050

Sonstige Angaben

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Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

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