Ihr Hausbau - Einfacher, schneller und besser.

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ihr zukunftssicheres Zuhause: Maximale Flexibilität trifft auf kompromisslosen Raum

Diese freistehende OKAL Stadtvilla 20 ist das ideale Fundament für Ihre Familienplanung. Auf ca. 178 m² und zwei echten Vollgeschossen verzichten Sie komplett auf störende Dachschrägen. Das bedeutet für Sie: 100 % nutzbare Stellfläche für Möbel und herrlich freie, großzügige Zimmer, die mühelos mit Ihrer Familie mitwachsen.
Ein absolutes Highlight ist die repräsentative lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erd- und Obergeschoss, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Die Raumaufteilung im Überblick:
ca. 177,71 m²

Erdgeschoss (ca. 79,38 m²): Der Lebensmittelpunkt. Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank der großen Gartenflügeltüren haben Sie spielende Kinder im Garten jederzeit sicher im Blick. Ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 98,33 m²): Die private Ruhezone. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große und flexibel nutzbare Kinderzimmer (kein Streit um den besten Platz) sowie ein tageslichthelles, großes Familienbad.

Ein Haus, dessen maßgeschneiderter Grundriss Ihnen nicht nur heute, sondern für Ihre gesamte Zukunft absolute Sicherheit bietet.

Lage

Urban, dynamisch, zentral: Ihr Standort-Joker in 45470 Mülheim an der Ruhr

Wer in 45470 baut, entscheidet sich für maximale Flexibilität und eine urbane Lebensweise, ohne auf die Vorzüge der "grünen Stadt an der Ruhr" zu verzichten. Dieser Bereich in Mülheim ist strategisch brillant platziert: Er bietet Ihnen den schnellen Zugriff auf das gesamte Ruhrgebiet und gleichzeitig Rückzugsorte, die in anderen Großstädten nur schwer zu finden sind.


Der Pendler-Hotspot: Die Anbindung ist schlichtweg erstklassig. Über die A40 und die Nähe zur A3 sind Sie in kürzester Zeit in Essen, Duisburg oder auf dem Weg nach Düsseldorf. Egal, ob Sie im Büro oder bei einem Termin in der Metropolregion sind - Sie minimieren Ihre Fahrtzeiten und gewinnen wertvolle Lebenszeit für Ihr Zuhause.


Die Ruhr als Naherholungsgebiet: Mülheim ist nicht ohne Grund für seine hohe Lebensqualität bekannt. In 45470 haben Sie den direkten Zugang zu den Ruhrwiesen und dem historischen Umfeld rund um Schloss Broich. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur am Wasser entspannen - Sie leben in einer Umgebung, die den beruflichen Stress sofort vergessen lässt.


Infrastruktur direkt vor der Tür: Hier müssen Sie nicht suchen, hier finden Sie alles. Die gewachsene Infrastruktur mit einer dichten Versorgung an Supermärkten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist ein echter Komfort-Faktor. Sie leben mitten im Geschehen, haben kurze Wege und erledigen Ihren Alltag effizient und entspannt.


Wertstabilität in zentraler Lage: Immobilien in zentralen Lagen von Mülheim sind begehrt. Durch die stetige Entwicklung und die hohe Attraktivität der Stadt für Berufstätige ist ein Neubau an dieser Adresse eine solide Investition in eine Wohnlage, die auch langfristig von ihrer Zentralität und Erreichbarkeit profitiert.

Ausstattung

-Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

-Nachhaltigkeit & Klima: DGNB-zertifizierte Nachhaltigkeit für maximalen Werterhalt.

-Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

-Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand

Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

Sonstige Angaben

Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:



Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen

-"technikfertig"
-"malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".


Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.


Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!



Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Mülheim an der Ruhr

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Dem Kreis Mülheim an der Ruhr ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Ansprechpartner Okal Nord, in hat diese Immobilie online gestellt.

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