Kapitalanlage-Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Niedernhausen!

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag-Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Niedernhausen.
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Niedernhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m² befinden sich insgesamt fünf modernisierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit, sowie stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 39.960 EUR.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen sowie drei zusätzliche KFZ-Stellplätze - ein klarer Vorteil für Mieter und ein wertsteigerndes Merkmal der Immobilie.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Sämtliche Wohnungen wurden modernisiert und bieten zeitgemäße Wohnstandards, die eine hohe Nachfrage am Mietmarkt gewährleisten.
Die Wohneinheiten überzeugen durch helle Grundrisse, funktionale Raumaufteilungen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung besteht für den neuen Eigentümer kein unmittelbarer Investitionsstau.
Die aktuelle Vermietungssituation sorgt bereits heute für stabile und planbare Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnregion des Rhein-Main-Gebiets.

Lage

Niedernhausen, idyllisch am Rand des Taunus gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis gilt als gefragter Wohnstandort für Pendler, Familien und Berufstätige, die Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Lage von Niedernhausen ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 15 Minuten) sowie die Metropole Frankfurt am Main (ca. 25-30 Minuten) schnell erreichbar. Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Rhein-Main, was den Standort ideal für Pendler macht. Auch der Frankfurt Airport ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die überregionale Vernetzung.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Banken sowie gastronomische Betriebe. Größere Einkaufszentren in Wiesbaden und Frankfurt erweitern das Spektrum zusätzlich.
Bildung & Betreuung
Niedernhausen verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Volkshochschulangebote und Freizeitprogramme für Kinder und Jugendliche.
Freizeit, Natur & Erholung
Die unmittelbare Nähe zum Taunus macht Niedernhausen besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und hohe Lebensqualität.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Ergänzend stehen Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen in Wiesbaden und Frankfurt zur Verfügung.
Wirtschaft & Standortqualität
Durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Rhein-Main-Gebiet profitiert Niedernhausen von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Arbeitsplätze macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Ca. 271 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 671 m² Grundstücksfläche
- Alle Wohnungen modernisiert
- Jährliche Nettokaltmiete: 39.960 EUR
- 3 Einzelgaragen
- 3 zusätzliche KFZ-Stellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
- Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur

Sonstige Angaben

Vermittlung durch:
Alexander Münch Immobilien
Geschäftsinhaber Alexander Münch
Asternweg 7
65510 Hünstetten
Mobil: 0176-62604848

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Häuser Niedernhausen

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Dem Rheingau-Taunus-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Hessen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Alexander Münch Immobilien Ansprechpartner Alexander Münch, Asternweg 7 in 65510 Hünstetten.

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