Architektenhaus in Eltville-Rauenthal, hoher Wohnkomfort, ökologische Bauweise und herrl. Garten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Wo Architektur und Natur eine einmalige Verbindung eingehen
Es gibt Immobilien, die durch Zahlen und Fakten überzeugen. Und es gibt Anwesen, die vor allem durch ihre Lage, ihre Atmosphäre und ihr besonderes Lebensgefühl begeistern. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint beides.
In privilegierter Feldrandlage von Rauenthal, eingebettet zwischen Wiesen, Weinbergen und altem Baumbestand, eröffnet sich ein Wohnsitz von seltener Qualität. Die absolute Ruhe am Ortsrand sowie die optimale Südwest-Ausrichtung schaffen eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 654 m² präsentiert sich das individuell geplante Architektenhaus als gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, hochwertiger Handwerkskunst und nachhaltigem Wohnen.
Natürliche Materialien, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und großzügige Glasflächen prägen den Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wärme und Authentizität. Die hochwertige biologische Dämmung sorgt nicht nur für hervorragende energetische Eigenschaften, sondern schafft zugleich ein gesundes, natürliches Wohnklima mit hohem Wohlfühlfaktor.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur umgebenden Landschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Weite und Natur bestimmen hier das Wohngefühl. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für behagliche Stunden, während sich die hochwertige Landhausküche harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt und zeitlose Eleganz mit Funktionalität verbindet.
Die Gartenanlage wurde mit besonderem Gespür für Details gestaltet und über Jahre hinweg gepflegt. Natursteinmauern, gepflegte Grünflächen, ein idyllischer Zierteich sowie geschmackvoll angelegte Terrassenbereiche schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Die großzügige Südwestterrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Hier genießen Sie ganztägig Sonne, einen wunderschönen Blick über die angrenzende Natur und ein Gefühl von Freiheit und Weite, das heute nur noch selten zu finden ist.

Lage

Rauenthal, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Eltville am Rhein, zählt zu den schönsten Weinorten des Rheingaus. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Wiesen verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die reizvolle Landschaft lädt zu Radtouren, ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen auf den vielfältigen Wegen und besonders dem Rheinsteig ein. Zahlreiche Straußwirtschaften, renommierte Weingüter und regionale Gastronomie prägen das Ortsbild und machen den Rheingau zu einer der beliebtesten Genussregionen Deutschlands.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich teilweise im Ort und in den umliegenden Orten. Diese sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A66 bestehen zudem hervorragende Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt.
Rauenthal vereint die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit den Vorzügen einer der attraktivsten Weinregionen Deutschlands – ein Ort für alle, die Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Besondere Merkmale

Exklusive Feldrandlage
Bevorzugte Südwest-Ausrichtung
Individuell geplantes Architektenhaus
Hochwertige biologische Dämmung
Nachhaltiges und allergiefreundliches Wohnklima
Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen
Großzügige Fensterflächen mit beeindruckenden Blickachsen
Kamin im Wohnbereich
Optional Hochwertige Landhausküche (nicht im Preis enthatlten)
Wohnlich ausgebaute Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Hohe Decken in der Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Wärmeversorgung
Untergeschoss als Weiße Wanne (wasserundurchlässiger Beton) ausgeführt
Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Natursteinmauern und Zierteich
Sonnige Südwestterrasse
Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
Extra lange Garage mit direktem Haus- und Gartenzugang
Ruhige und begehrte Wohnlage im Rheingau

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen – ein Ort der Ruhe, der Natur und der Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie diskret. Daher werden aus Gründen der Privatsphäre nur wenig Fotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen und dem besonderen Wohnambiente überzeugen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/ oder Steuer-Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

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Häuser Eltville am Rhein

Architektenhaus in Eltville-Rauenthal, hoher Wohnkomfort, ökologische Bauweise und herrl. Garten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Eltville am Rhein.

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