Ehemaliges Weingut mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Stadthaus in Eltville-Martinsthal verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1963 als Weingut errichtet - und weiter ausgebaut in den Jahren 1976 1.OG, 1984 DG - präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 310 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche auf einem ca. 316 m² großen Grundstück.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Echtholzparkett, der durch den direkten Zugang zur 28 m² großen Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein großzügiges Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung sowie einem eigenen Balkon. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Das zweite Obergeschoss bietet vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus haben Sie zudem einen wunderschönen Blick in den Rheingau. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem ausgebauten Wohnraum ein hohes Speicherzimmer, weitere Nutzflächen sowie der Heizungsraum.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die großzügigen Nutzflächen von über 200 m². Neben einem Waschkeller, einer Garderobe und einem WC, stehen zwei große Kellerräume mit hoher Deckenhöhe zur Verfügung. Zusammen mit der großzügigen Garage und dem Innenhof eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder andere platzintensive Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die oberen Wohnebenen künftig in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Martinsthal, einem Stadtteil von Eltville am Rhein. Der Ort liegt eingebettet in die Weinlandschaft des Rheingaus und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Eltville und Wiesbaden.

Die umliegenden Weinberge, Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und prägen das Wohnumfeld von Martinsthal.
Über die B260 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden und Taunus. Die A66 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet den Standort mit Mainz, Frankfurt und dem weiteren Rhein-Main-Gebiet.
Die Eltviller Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Rheinpromenade, die historische Altstadt und der Bahnhof von Eltville befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Martinsthal bietet damit eine Kombination aus Wohnen im Rheingau, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

Erdgeschoss / Kellergeschoss
- Garderobe mit WC
- Waschkeller
- zwei Kellerräume, ca. 77 m² und ca. 38 m²
- Innenhof
- Garage, ca. 27 m² (Garage und Keller bieten für 3-4 Fahrzeuge Platz)

1. Obergeschoss
- Wohnbereich mit Terrasse
- Essbereich
- offene Küche inkl. Kaufpreis
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
- Balkon
- separates WC
- Abstellkammer

2. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Büro-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- Flur mit Stauraum
- Raum mit Waschbecken und WC-Anschluss
- Heizungsraum
- Speicher

Technik / Sonstiges
- Baujahre EG/Lager 1964, 1.OG 1976, DG 1984
- Junkers-Gasheizung
- Überwiegend dreifach verglaste Fenster
- teilweise Erneuerung der Leitungen 2002
- Strom- und Wasserversorgung für eine mögliche Aufteilung vorbereitet
- ca. 310 m² Wohnfläche
- ca. 316 m² Grundstück

Sonstige Angaben

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Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 24 Jahren für Sie auch überregional tätig.
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Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

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Häuser Eltville am Rhein

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